土地增值税清算实务解析.pptxVIP

土地增值税清算实务解析;目录;土地增值税产生、发展过程及宏观调控作用;土地增值税出台的背景;土地增值税出台的背景;宏观调控的措施;主要法律依据及特点;土地增值税计算;税收要素：纳税人;凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为，都是土地增值税的征税范围。 判断标准： 转让的是否为国有土地使用权。 是否发生产权转让。 是否取得收入。 不包括以继承、赠与方式转让房地产的行为。 ;细则所称的“赠与”是指如下情况:1.房产所有人、土地使??权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 2.房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。 ;税收要素：课税对象;税收要素：计税依据;税收要素：税率;税收要素：应纳税款的计算;税收要素：减免税及优惠政策;税收要素：减免税-企业;税收要素：减免税-企业;税收要素：减免税-个人;税收要素：优惠政策;增值额的计算;增值额的计算：收入的确认;增值额的计算：收入的确认;增值额的计算：扣除项目金额;增值额的计算：扣除项目金额;