光谷步行街调查报告.pdf

. 光谷步行街调查报告 调查目的 ：通过对光谷步行街零售店的布局、销售经营活动、交通 的调查，不仅让我们对光谷步行街有个全新的认识， 也促进了我们对 商业街的特点和功能的学习。 调查方式 ：实地考察；网上查阅资料 调查地点 ：光谷步行街 调查时间 ：12 月 01 日 15：00— 19:00 ： 调查背景 光谷步行街，位于武汉市武昌鲁巷广场， 总占地面积 41.79 万平方米，总建筑面积约 150 万平方米，是由一条 1350 米目前世界 最长纯步行商业街串起，集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健 身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商 业步行街。 步行街作为新时期的一种商业存在模式， 体现的是一种组 织﹑一个地理的概念。 严格意义上， 它不是一种独立的业态却是各种 各样业态的集合体。 它有着自己独特的特征， 至此调查则以光谷步行 街为例，其旨在于观察﹑分析并总结光谷步行街的相关特征。 调查内容： 1、 选址问题 影响光谷步行街的选址可以总结为以下三个方面： 人口因素 ﹑交通因素以及其他因素。分析如下： . . 1 ）人口因素 人作为需求的主体，在选址的决策中自然占据着重要的地 位。具体分析如下： ① 人口数量 众所周知， 武汉是全国三大高校聚集地之 一，有大专院校近 50 余所，在校大学生约 60 万人。而以鲁巷 为核心的光谷片区，聚集了全市 80%以上的高校及学生消费人 群，是国内第三大智力密集区。如此庞大的人口数量是光谷步 行街能以欣欣向荣的基础。 ② 收入情况 需求量是指一段时间内消费者想买而且 有能力购买的商品的数量。基于这一点，在有了庞大的消费群 体后，还应当考虑其消费的能力，也就是消费者的收入情况的 分析。仅大学生方面，人均年消费万余元，除学杂费 5000 元 左右外，个人人均支配额 5000 余元，年均消费额高达 200 亿。 这样的一群消费群体，既是汉口商业多年繁荣昌盛的主要动 力，也是武昌商业独当一面、破局腾飞的最大引擎。 2 ）交通因素 交通因素对于选址决策而言无疑是重要的也是必要的，交 通便利的程度一定意义上决定着整个商业街的繁荣程度。正所 谓流通生财，交通的越是便利就越有利于车流人流的增加，从 而也就带来了资金的流通，越有利于商业街自身的发展。 对于光谷步行街而言，步行街周边设有好几个公交车站， 如珞瑜路光谷广场， 珞瑜路鲁巷广场， 雄楚大道民族大道口等， . . 交通四通八达，有很多路的公交车都能直达，且周边地铁正在 修建，华中科技大学、中南财经政法大学等大学，人才聚集， 靠近一大片居民区，有医院，幼儿园，小学，中学，银行，邮 局等，周边还有个科技园，修建了地下停车场，前方有个大广 场。流动人口多， 商业街与集客设施的距离且一般都离得很近。 从发展的角度看，正逐步完善的交通条件以及交通设施的建设 都将促进着光谷步行街的发展。 3 ）其他因素 这里所提及的其他因素，针对光谷步行街的具体情况可大 致分为：政策因素和光谷区域促进因素。 政策因素 ：