合肥住宅项目市场定位2.pptxVIP

合肥金大地马鞍山路项目市场定位与发展战略;项目研究工作的阶段划分;项目分析的总体技术思路;Part1:基础资料关键结论;Part1/1：市场资料分析主要结论;项目剖析 价值点挖掘;住宅市场调查与分析;公寓、写字楼市场调查与分析; 收入 特点;消费者调查与分析;消费者调查与分析;市场需求总价集中在20-40万，且近两年变化不大; ;受访者工作单位分布;职业分布;受访者家庭月收入;希望的购房区域;选择购房地点的主要考虑因素;选择具体楼盘时的主要考虑因素;对建筑形式的选择;对户型的选择;对住宅面积的选择;可承受的总价;小高层的优点（相对多层）;小高层的缺点（相对多层）;希望交房时的装修情况;消费观念——外观与功能的比重;消费观念——性能与价格的比重;消费观念——流行与个性;Part1/2：目标分析重要结论; 因为几个目标可能相互影响，根据与发展商的前期沟通，发展商期望目标顺序确定为： ;市场风险可控的前提;销售均价按3450元/m2； 容积率仅为估算，根据实际排布情况可调查。 建筑成本按二个节点计算：18层、30层。 销售周期按2年进行测算。;单位：万元;容积率增长，楼面地价递减效应将低于建设成本递增效应。;考虑到规模，为了保证销售，价格不能完全脱离市场现状。;Part2:寻找机遇，突破困局;寻找机遇 突破困局;战略定位;住宅 ;办公