2003-2008年北京公开交易土地数据汇总分析-20.docx

- - PAGE 10 - 2003 年至 2008 年三季度北京公开交易土地 数据汇总分析 2 0 0 8 年 1 2 月 目 录 一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况 - 4 - 1、土地成交量变化 - 4 - 2、成交土地规划建筑面积变化 - 5 - 3、土地成交总额变化 - 6 - 4、成交土地平均楼面价变化 - 7 - 二、成交土地按照规划分类分析比较 - 7 - 1、用地性质分类 - 7 - 2、各规划分类成交土地规划建筑面积变化情况 - 8 - 3、各规划分类土地楼面地价变化 - 9 - 三、土地区域分类分析 - 10 - 1、城八区和郊区建筑面积供应量和楼面价分析 - 10 - 2、城八区和郊区住宅及配套建筑面积供应量和楼面价分析 - 11 - 3、海淀、朝阳住宅及配套规划面积供应量和楼面价分析 ... - 13 - 4、其他成较量较大 5 区县住宅及配套建筑面积供应量和楼面价 分析 -..1..4.. - 三、政策相关性分析（待完善） - 16 - 1、历年政策回顾 -...1..6 - 一、历年公开交易土地成交量、成交金额及均价变化情况 2003 年至 2008 年三季度北京市公开交易共成交土地 396 块，土地面积 3560.07 万平方米，规划建筑面积 4377.59 万平方米，成交总金额 1329.45 亿 元，成交平均楼面价 3036.95 元/ 平方米。 表 1 时段 地块数量 土地面积 规划建筑面积 成交总额 平均楼面地价 （块） （万平方米） （万平方米） （亿元） （元 / 平方米） 2003 年 28 154.66 235.02 51.66 2198.11 2004 年 60 455.03 546.29 112.79 2064.60 2005 年 48 353.96 432.82 116.04 2680.96 2006 年 86 799.44 884.67 254.27 2874.19 2007 年 85 897.92 1233.01 438.10 3553.12 2008 年前三季 89 899.06 1045.78 356.59 3409.83 度 合计 396 3560.07 4377.59 1329.45 3036.95 1、土地成交量变化 2002 年 5 月 9 日国土资源部签发 11 号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，按照规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必 须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。国土资源部随后出文要求在 2004 年 8 月 31 日前协议出让土地必须终结，一级土地市场逐渐走上公开交易。从统计图标 可以看出， 2006 年开始土地成交面积大幅激增， 其中， 2006 年比 2005 年成交 土地面积递增 125.86 ％，2007 年比 2006 年成交土地面积递增 12.32 ％，并与 2008 年一季度达到成交土地面积的顶峰— 531.35 万平方米。 图 1 土地成交面积变化表（万平方米） 土地成交面积变化表（万平方米） 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 度季 度季 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 季 度 度季 度季 200 3年一 3年三 4年一 4年三 5年一 5年三 6年一 6年三 7年一 7年三 8年一 8年三 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 土地面积 （万平方米） 2、成交土地规划建筑面积变化 和土地成交面积同步， 2006 年开始土地交易面积大幅激增，其中， 2006 年比 2005 年成交土地规划建筑面积递增 104.40 ％，2007 年比 2006 年成交土 地规划建筑面积递增 39.38 ％，并与 2008 年一季度达到成交土地规划建筑面积 的顶峰 654.89 万平方米。 图 2 成交土地规划建筑面积变化（万平方米） 700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00  度季一年30 2  度季二年30 2  度季三年30 2  度季四年30 2  度季一年40 2  度季二年40 2  度季三年40 2  度季四年40 2  度季一年50 2  度季二年50 2  度季三年50 2  度季四年50 2  度季一年60 2  度季二年60 2  度季三年60 2  度季四年60 2  度季一年70 2  度季二年70 2  度季三年70 2  度季四年70 2  度季一年80 2  度季二年80 2  度季三年80 2 规划