开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告 .pptxVIP

吴江汾湖开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告;报告结构;第一部分 项目背景理解;城市背景－－地理位置;2006年中国百强县市GDP排名;年份;利好： 吴江市位于长三角经济区的中心区域，受上海经济中心辐射效应较强； 苏锡常、杭嘉湖等多个经济圈。不断发展的经济，尤其是私营经济的迅猛发展，给吴江的房地产市场、尤其是别墅产品类高端产品的市场发展提供了一定的可能性。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 19, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。09:07:2709:07:2709:076/19/2021 9:07:27 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2109:07:2709:07Jun-2119-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。09:07:2709:07:2709:07Saturday, June 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2109:07:2709:07:27June 19, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。19 六月 20219:07:27 上午09:07:276月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 219:07 上午6月-2109:07June 19, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/19 9:07:2709:07:2719 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:07:27 上午9:07 上午09:07:276月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;松陵镇;;区位背景－－周边环境;区位背景－－配套;距离城东核心商务商贸区接近，但最大属性仍然表现为借助元荡湖景观优势产生的休闲、旅游、度假的特性。;区位背景－－经济开发区;区位背景结论;第二部分 项目解析;;针对公寓产品;产品论证－－市场 ;产品论证－－客源 ;重点个案分析－－温哥华特区 ;供应与去化;价格; 本司认为，通过温哥华特区相关市场信息分析，在区位不够成熟、仅依托度假概念作为自身产品特性的酒店公寓式产品，必须完善自身的配套以及服务来规避现有市场风险的主要手段。 其次，再结合生态度假以及总价的优势，才能够在项目的运作上保证一定的去化速度； 目前项目酒店公寓价格为5100－6000元/平方米为市场运作后期的价格体系，不排除一定“吊卖”的可能性，同时，由于该案房型面积设置过大，导致总价基本在35－60万元左右，过高的总价也在一定程度上限制了项目后期的市场去化。;针对别墅产品;;;苏州别墅市场对本项目的影响 ;;环淀山湖别墅市场对本案