如何签订购房合同附件.pdfVIP

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 如何签订购房合同附件 　　如何签订购房合同附件： 　　垫首付附件 　　垫首付，是开发商贷款给购房者首付款，购房者给其支付利息 的行为。开发商通常不会将“垫首付”写进买卖合同及附件中，而 是另制一份借款协议，约定借款用途、利息、还款期限等。记者咨 询律师了解到，这种做法存在两个风险，一是开发商给购房者开出 的收据中，不包括借款金额，而给到银行的资料却是购房者付清首 付的收据，有欺骗性质;二是违约责任很严重，市场上还有一种首付 “分期付款”的形式，这与垫首付本质上基本一致。 　　物业费附件 　　赠送物业管理费是开发商最常用、最普遍的优惠方式，在很多 楼盘都有出现。这种赠送方式一般有两种形式，一是老客户带新客 法律咨询 赢了网 户，并且成功购房的，这种情况下，老客户可减免一年左右物业管 理费;二是购房送物业费，一种打折优惠的方式。 　　采访中，记者了解到，楼盘销售中经常会有这种优惠，如果一 次性付款，开发商就会赠送物业费，有时候开发商说了赠，可是物 业公司不承认，最后也就不了了之了。这种情况大多是购房者没注 意到合同附件里关于物业费的这部分有没有明确。 　　按照程序，开发商除了在购房合同的附加条款中进行约定外， 还应在物业服务合同中进行再约定，但是现在有个别的开发商往往 故意忽略，从而导致一旦物业公司不遵从协议，物业优惠条件就成 为一纸空文。 　　土地年限附件 　　现在很多购房者在购买房屋的时候，往往会忽略掉查看所要购 买房屋的土地使用年限，给自己以后的使用带来了很多的麻烦。因 为有些开发商在开发房屋的过程中，把一些原本不是居住用地的商 业用地、综合用地，拿来开发住宅，但是却在购房合同中不注明， 导致出现很多不知情的购房者被骗的情况。 　　太原市房管局房地产监察队工作人员告诉记者，根据相关规 法律咨询 赢了网 定，我国居住用地使用年限是 70 年，工业、教育、科技、文化、卫 生、体育用地及综合用地的使用年限是 50 年，商业、旅游、娱乐的 用地使用年限是 40 年。购房者在购房的时候，一定要查验项目的土 地使用证，明确土地的使用权人、用途、使用权类型及年限等、避 免在后期产生其他的纠纷。 　　另外，需要提醒购房者，土地年限的延长不是开发商一方承诺 就可以实现的，必须经过规划部门等的审批，否则，开发商就算给 了业主承诺，也不受法律保护。 　　按揭附件 　　按揭买房，是目前很多人买房的选择。但是，由于银行按揭政 策在不断变化，因此有些开发商就运用合同增补条款约定，由银行 按揭政策造成的购房风险，完全由购房者承担。一旦购房者无力承 担月供，开发商有权不退房也不退定金的不平等约定。 　　从事多年房地产法律纠纷的杨律师告诉记者，购房者在合同中 应该加上针对银行贷款政策造成购房风险的约定，购房者可以在合 同中注明由于贷款政策变动频繁，而买家实力有限，买家需要从银 行申请几成贷款，且利率不得高于基准利率合同方能继续履行。购 房者还应当在确定贷款条件的同时对放款时间作出约定。 法律咨询 赢了网 　　交楼附件 　　购买房屋的时候，房屋的交楼标准一般都会在商品房预售合同 中约定清楚，以防以后交房时出现一些不必要的麻烦。但还是有个 别的开发商在交房标准上做文章。 　　太原市房管局房地产监察队工作人员介绍，住建部及工商总局 制定的《商品房买卖合同》示范文本中第十一、十三、十四条分别 对房屋的交付、装修装饰、配套设施的标准及违约责任等制定了相 关的条款，购房者在签订商品房买卖合同时，应该对这些条款进行 详细的了解后再签订合同。对涉及具体的交房标准，比如外墙、内 墙、地面、防水等内容，还应在补充协议中逐项进行明确，一旦在 房屋验收交付过