万科A获利能力分析及与同行业比较分析.pdf

万科A 获利能力分析及与同行业比较分析 一、 概述 万科企业股份有限公司成立千 1984 年 5 月 ， 是目前中国最大的专业住 宅开发企业。 2007 年公司完成新开工面积 776.7 万平方米，竣工面积 445.3 万平方米， 实现销售金额523.6 亿元，结算收入351.8 亿元， 净 利润 48.4 亿元纳税53.2 亿元。 以理念奠基、 视道德伦理篮千商业利益， 是万科的最大特色。 万科认为， 坚守价值底线、 拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报， 是万科获得成功的基石。公司致力千通过规范、 透明的企业文化和稳健、 专注的发展模式， 成为最受客户、 最受投资者、 最受员工欢迎，最受社 会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续五年入选 “ 中国最受尊敬企业＇， 连续第四年获得＇ 中国最佳企业公民”称号。 万科 1988 年进入住宅行业， 1993 年将大众住宅开发确定为公司核心业 务。 至 2007 年末， 万科全国市场占有率为2.1%， 业务覆盖到以珠三角、 长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。当年共销售住 宅4.8 万套， 销售套数位居世界前茅， 跻身全球最大的住宅企业行列。 经过多年努力， 万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势： “万科”成为行 业第一个全国驰名商标， 旗下“四季花城、“城市花园”、“金色家园”等品 牌得到各地消费者的接受和喜爱； 公司研发的“情景花园洋房”是中国住 宅行业第一个专利产品和第一项发明专利； 公司物业服务通过全国首批 1S09002 质措体系认证； 公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关 系组织。 2007 年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位千 东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产 业化基地＇，上海新里程项目 20 号、 21 号两栋工厂化住宅楼已向市场 推出。同年，万科新开工住房中装修房的比例达到 53.4%，这是公司倡 导节能环保、践行社会责任的重要体现。 万科是国内第一家聘诸第三方机构，筠年进行全方位客户满意度调查的 住宅企业。 2007 年，公司在行业内首先推出“冷静期＇概念，实行“三天 无理由退订＂。根据盖洛普公司的调查结果，万科 2007 年客户满意度提 升两个百分点，达到89%。至 2007 年底，平均每个老客户曾向 7.11 人推荐过万科楼盘。 万科 1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以 及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去十 年，为科销售收入复合增长率为 49.9%，净利润复合增长率为 42.3%; 最近三年，万科销售收入复合增长率达到 93.7%，净利润复合增长率达 到88.4%，基本彴股收益复合增长率达到 67. 6%。公司在发展过程中两 次入选福布斯｀全球最佳小企业＇； 多次获得《投资者关系》 、 《亚洲货 币》等国际权威媒体评出的砐佳公司治理、晕佳投资者关系等奖项。 万科现有员工16000 余人。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”, 重视工作与生活的平衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员 工和公司共同成长； 倡导简单人际关系，致力千营造能充分发挥员工才 干的工作氛围。 2001 年起，万科每年委托第三方顾问公司对全体职员 进行员工满意度调查。 2007 年 11 月，万科作为唯一一家房地产企业以 `｀雇主品牌”项目，荣获由北京大学管理案例研究中心、 《 北大商业评论》 和企业家与企业管理研究院联合设立的｀中国管理学院奖”。 2008 年 1 月 ，万科荣膺第三届“CCTV 年度雇主调查评选“最具领袖气质的年度最 佳雇主”称号。 二、 产品结构变化 “鼓励居住， 限制投