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建筑常用术语 建筑行业都有哪些常用的术语呢，下面 为大家整理了如下的常 用术语。 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积， 如 果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积 包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其 他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积， 指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面 积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况， 但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定： 跃层式住宅中的户内楼梯按自 然层数的面积总和计入使用面积 ;不包含在结构面积内的烟囱、通风 道、管道井均计入使用面积 ;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住 宅租金，都是按使用面积计算。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、 正常交往、 保障 生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 1 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用 的居室净面积之和。 所谓净面积就是要除去墙、 柱等建筑构件所占有 的水平面积 (即结构面积 ) 。一般作为衡量居住水平的面积指标。 计租面积 作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅 用房按使用面积计算， 包括居室， 客厅，卫生间， 厨房，过道，楼梯， 阳台( 闭合式按一半计算 ) ，壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 容积率 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。 例如，在 1 万平方米 的土地上，有 4000 平方米的建筑总面积，其容积率为 0.4 。 得房率 得房率是指套内建筑面积与套 (单元 )建筑队面积之比。 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。 套 (单元 )建筑面积 = 套内建筑队面积 + 分摊得公用建筑队面积。 开间 住宅设计中， 住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮 之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅 开间一般不超过 3.0 米;;3.9 米，砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。 规定较小的开间尺度， 可缩短楼板的空间跨度， 增强住宅结构整体性、 2 稳定性和抗震性。 开间 5 米以上，进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40;;50 平方米甚至更大的居住空间， 与同样建筑面积的小开间住宅相 比，承重墙减少一半， 使用面积增加 2% ，便于灵活隔断、 装修改造。 进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后 墙壁之间的实际长度。 进深大的住宅可以有效地节约用地， 但为了保 证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件， 住宅的进深在设计 上有一定的要求， 不宜过大。 目前我国大量城镇住宅房间的进深一般 要限定在 5 米左右，不能任意扩大。 套内面积 俗称“地砖面积” 。它是在实用面积的基础上扣除了柱