杭州绿城蓝庭颐养公寓解析.docxVIP

3.2同类项目的参观调研一一绿城蓝庭颐养公寓 通过前期资料的收集和整理， 了解目前国养生养老社区的发展状况， 从中选择典型案例 对其规划设计与建筑设计以及使用情况进行调研。主要调研容包括： I （1）养生养老社区的基本情况：所在城市及区位、社区规模（用地、建筑、人口） 、居 住对象特点、组织管理模式、相关技术经济指标等； 城市及区位： 绿城蓝庭位于市余杭区 320国道以南，北侧与茅山相临咫尺，南面可遥望临平山，地 块水系众多。在交通上，绿城蓝庭距离临平市中心车程 3分钟左右，距离市中心车程半小 时左右，通过320国道、01省道、绕城高速等进行联系，还有在建的地铁 1号线届时也 将在此设置站点。 社区规模及指标： 社区的总用地42.6 公顷，总建筑面积 66万平方米，容积率 0.95，绿化率40%。东 区为8?18层景观电梯公寓，约 14.7公顷，其中所规划的护理型老年公寓组团建筑面积 为13411平方米，占到总开发面积的 2%。 绿城蓝庭信息表 按盘头际所它城市 浙江杖艸临干 韌也类型 住宅 建試类型 參层/卜裔层，拥厘 — 产权性质 斑阳虑 产橫罩醍 70# 规列总曲執 426667 74^000 开竞裔 航榊余統会祷烏池产汗笈商團公司 预售许可证 余售许字诣H1）第帕14号 售楼处电话 3571-591825115 售楼处地址 临平星河路编城JK軽所一技：星河踊车管所袪北前妹》 韧业公司 浙匚屋城和业童瑾市限公司 毛还.部分精装 楼盘均仰 LKOO 开盘时阖 2911 交fj时间 213 主力尸型 尸型因枳为90-1成方花园泮靑.知-知点稱装蜃颐那咎禺 420.^ 容积率 n.沾 4OH 栉业费 N 2元/平方米*月 车位奋注 车伍配比丄：丄 憑越益庭站 附近公交找路 恋象村腹執3甜至懂燼蓝底站下、规划社区巴士亶选地铁1号找站査 地铁丄号线碰伸役苗花購诂 距离武株广埼约鸽分钟车握，规划地谨一号线荷花塘沽约米 枭杜鬲級丰学、柄兰丰学、金杭实證中学 崎罟一小、信达外氐诸学扶 紬丿』园 席前肓半盏庭幼儿园 配聲 商场 超节 世紀屣宰起市.沃汀玖 或乐摇 中国由应 索殖第一人民医睛、亲扰区妇幼保健啜、境城医尿监庭分糜 園区艾体中心 同套食堂一蔗主记?.丙溯春天、一席地 误余设琏 绦城藍房蝕乐学堂、菲力伟犍身会所、酶努比 営国誥需祸罟申A瞌廉少儿満褂甲分 管理模式及服务对象: 蓝庭颐养公寓分全护理型公寓和居家型酒店式颐养公寓两种。 位于三、四楼的全护理型 颐养公寓将会由绿城医院经营，总计 30套，只供出租，主要供病后需要护理的人群、不能 自理的老人和半自理的老人， 老人在这里可以得到全方位的医疗生活护理。 据蓝庭项目负责 人介绍：“子女不在身边的老人病了，可以租两三天以便治疗；生活不能自理的老人也可以 长期租住，就如同是高级疗养院。” 项 i I 三 坊日乐富引入电年堆 ?s?设费了老年 -M老 年护理邑坯:菖柑饰 (2)养生养老社区的规划设计：规划布局模式、道路交通组织、公共设施配套、绿化景 观配置等; 平茅山脚下砧0亩大生活社区,一栋7层小高层t原规划为酒店 在大型社区部规划配有养老设施的独立老年公寓， 是绿城“园区生活服务体系”首个试 验点。蓝庭颐养老年项目作为园区生活服务体系强化配套，是首个在服务 -医疗支援一体化 的综合性养老项目 口项目位直：垃刊s平茅山母尸 项目规粗：总占炖环两宙,说蕊删泪无平方未r □ :东区为R 1昵杲曲吧样址冑?的220由. 九區烯圳中心 啊LiB如心 酉店式剛(■沐 者年护理K L_- ,r … 」 道路交通: 4-31）。 4-31）。 场地设计: 场地设计: 项目地块水系众多，自然景观良好，采用地中海庭院风格，结合中心花园、天然生态景观、 摩尔式园林中流水意象等元素辅以适当的围廊和架空， 创造社区的互动空间。西区改造天然 的水系贯穿社区绿地节点，东区则主要通过组团绿地营造庭院空间。 但是针对老年人的活动 场地不多，通风、日照等考虑也不够。 (3)养生养老社区养老环境的营造：居住组织模式、公共服务设施系统、无障碍通行 及步行环境、室外活动及作息空间、绿化景观及标识系统等； 功能分区 功能分区 蓝庭颐养公寓地上十层、地下-层，Jt屮地上建筑而积 13411平方米，地下2018平方米。 颐养公寓功能分别是= 东大堂及连接北侧两层的附楼为社区诊所。 地下一层作为厨房、员工餐厅及辅助配套用房(带F沉庭 院采光): 一层为大堂、园区食堂*健康中心s康复中心； 二层为帕区食堂*园区文体活动中心r洗护屮心； 三一四层为30套共60个床位的老年护理院； 五层以上为86套全装修拎包入住的酒店式颐养公寓。 (4)养生养老社区中的居住类建筑：居住建筑的类型、面积标准、适宜对象、平面构 成及功能组织