房地产估价理论与方法培训课件.pptxVIP

房地产估价理论与方法———成本法;1、成本法的含义： 成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。 成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。 ;2、成本法的适用对象： 新近开发完成的房地产、可以假设重新开发的现有房地产、证载开发的房地产、计划开发的房地产。 对于很少发生交易而限制了比较法运用，有没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、行政办公楼、军队营房等以公益、公???为目的的房地产，特别适用成本法估价。 化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或者只针对特定使用者的特殊需要而开发的房地产，以及单独的建筑物或者其装饰装修部分。 房地产保险和房地产损害赔偿。 ;3、成本法估价的操作步骤：;4、房地产价格构成： ;4、房地产价格构成： ;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;房地产估价方法——成本法;5、成本法的基本公式： ;6、适用于新开发的房地产的基本公式： ;房地产估