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民法中排序问题 民法中排序问题★★★1、抵押权【法条依据】《物权法》 第 199 条【排序结果】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（3）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。2、动产担保物权【法条依据】《物权法》第 239 条【排序结果】质押先于抵押成立时：留置权＞质押权＞登记抵押权＞未登记抵押权抵押先于质押成立时：留置权＞登记抵押权＞质押权＞未登记抵押权3、动产一物数卖【法条依据】《买卖合同司法解释》第 8 条和第 9 条【排序结果】普通动产时：先行受领交付＞先行支付价款＞合同成立在先特殊动产时：先行受领交付＞先行办理所有权转移登记手续＞合同成立在先4、一房数租【法条依据】《租赁合同司法解释》 第 6 条【排序结果】合法占有者＞登记备案者＞合同成立在先者5、房屋承租人的优先购买权【法条依据】《合同法》 第 230 条【排序结果】按份共有人＞次承租人＞承租人6、法定优先权【法条依据】《合同法》第 286 条【排序结果】已交付全部或大部分购房款的买受人﹥承包人法定优先权﹥银行抵押权7、清偿抵充【法条依据】《合同法解释二》 第 20 条【排序结果】债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充；但是，债权人与债务人对清偿的债务或清偿抵充顺序有约定的除外8、适用关系【法条依据】《继承法》第 5 条【排序结果】遗赠扶养协议﹥遗嘱继承、遗赠﹥法定继承七、民商经济法中惩罚性赔偿情形★★★1、医疗损害赔偿责任★★【法理依据】《医疗损害纠纷司法解释》第 23 条【条款内容】医疗产品的生产者、销售者明知医疗产品存在缺陷仍然生产、销售，造成患者死亡或健康严重损害，被侵权人请求生产者、销售者赔偿损失及 2 倍以下惩罚性赔偿的，法院应予支持。2、产权欺诈★★★【法理依据】《房屋买卖合同司法解释》第 8 条和第 9 条【条款内容】①具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款 1 倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。②出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款 1 倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。