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电梯维修保养合同 甲方： 乙方： 为明确双方的权利和义务，本着互惠为利的原则，特订立本合同，以便共同遵守。 一、服务对象： 甲方委托乙方对位于地址在 的名为 的建筑物内的共计 台电梯实施维修保养服务。 二、服务期限（合同书有效期） 本合同书中写字楼高低区、写字楼观光梯共 台（即西子奥的斯 F8N10424/426 、F8N10420/423 、F8N10427/428 、F8N10429/431 ）电梯自 年 03 月 11 日起至 年 12 月 31 日止。 三、服务时间 1、本合同规定的服务在双方约定的工作时间内进行。 2 、本合同所述设备发生故障需要应急处理时不受时间规定限制。 3、服务的内容：见附件（一）《电梯升降定期保养工作项目单》 四、服务内容及双方责任 1、乙方负责 1.1 乙方在工作人员应严格遵守甲方单位有关规章制度，具有合格电梯维修保养资 质。 1.2 保养期间，严格按协议规定及 《电梯维修保养标准》，每十五天一次定期派经 国家认可的具有电梯维修保养专业技术的工作人员，根据国家标准及乙方的工艺和规 范，按 《升降梯定期保养工作项目单》（附件一）的内容及要求进行调整、检查、润滑、 清洁等维护保养工作，以保证甲方电梯正常安全运行；每台每少一次，甲方扣减乙方 维保费用 100 元。如因此造成人身财产直接损失的，乙方应承担赔偿责任。 1.3 每次保养修理工作完毕，保养人员应填写电梯维修保养单并甲方签字确认，甲 乙双方各执一份存档备查。 1.4 乙方对设备提供 365 天、24 小时全天候应急处理服务。甲方以电话通知的方 式报修（乙方若更换电话应及时通知甲方，若因乙方原因导致甲方无法及时通知乙方， 乙方不能因此作为抗辩理由），接到甲方报修通知后，保养人员应及时（30 分钟内到达 现场）赶到现场，排除故障；乙方未在规定时间及进赶到现场处理电梯故障，甲方按 每次每逾期一次 100 元扣减费用，若因此引起纠纷或导致相关人身、财产损失等，由 乙方承担责任。 第 1 页 共 7 页 1.5 乙方根据电梯使用年限，结合实际情况，要求在一定期限内对电梯进行必要的 大中修，须以书面形式报请甲方审批后方可实施。 1.6 服务期限内，由于乙方维护保养质量所造成的零部件损坏均由乙方负责免费整 改并承担由此带来的经济损失。 1.7 乙方以优惠价格向甲方提供所需备品配件并保证及时供应，其中维修更换单价 在 100 元以内的维修配件费用由乙方承担；维修配件费用在 100 元以上的，乙方在更 换时应书面通知甲方并附上更换配件的清单，甲方对此享有否决权。 1.8 乙方向甲方所购备品配件提供送货上门服务。 1.9 乙方须配合政府主管部门对合同期内维护保养的电梯实施年检工作并保证年检 合格，并对因维修保养不当而产生的整改项目进行整改并承担其费用；若乙方未能通 过电梯年检，造成甲方其他直接经济损失的，乙方赔偿责任。 1.10 乙方对维护、保养及维修质量负责并保证电梯能够正常运行，如乙方维保不 当，造成的责任及直接损失由乙方负责。 1.11 因甲方管理不善，或其它土建、设备上的原因，如机房、井道进水渗水及不 可抗力，由此造成的直接损失由甲方负责，但乙方应及时书面通知甲方整改。若严重 影响设备安全运行的，为确保整机性能和安全，乙方有义务书面通知甲方配合，停止 使用该设备。 1.12 如因维修保养质量管理问题造成他人人身财产损失的，由乙方承担一切责任 并赔偿由此而产生的全部直接损失。 1.13 确保甲方完成电梯年审工作、负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改 工作及整改费用。 1.14 乙方对维修保养过程中应采取有效安全措施，防止安全事故（包括乙方自身、 甲方及其第三人安全事故）的发生，否则，由此造成的责任及直接损失由乙方承担。 1.15 因乙方原因造成第三人直接损失的，乙方应在甲方通知后24 小时内到甲方指 定的地点，与第三人处理相关事宜。逾期，经乙方书面确认后甲方有权直接与第三人 协调解决，