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2019 年整理专业知识与实务同步测试题与答案 单选题 1、一般而言，下列有关房地产投资特点的说法错误的是 () A. 低风险 B. 咼收益 C•缺乏流动性 D.可抗通货膨胀 单选题 2、下列投资中，不应作为长期股权投资核算的是 () 。 A. 对子公司的投资 B. 对被投资单位具有重大影响的投资 C•对被投资单位能够实施共同控制的投资 D.在活跃市场中有报价、公允价值能可靠计量的没有控制、共同控制或重大影 响的权益性投资 单选题 3、关于股份制商业银行的下列说法中错误的是 () 。 A. 在一定程度上填补了国有商业银行收缩机构造成的市场空白，较好地满足了 中小企业和居民的融资和储蓄业务需求 B. 由于体制优势带来了其发展速度上的优势，目前在总资产规模上已经超过了 原有的四大国有商业银行 C. 在经营管理方面不断创新，是很多重大措施的“试验田”，从而大大推动了 整个中国银行业的改革和发展 D. 打破了计划经济体制下国家专业银行的垄断局面，促进了银行体系竞争机制 的形成和竞争水平的提咼 单选题 4、某企业 2011 年拥有房产原值共计 8500 万元，具体使用情况如下： (1) 3 栋属于厂房车间、原值共计 3000万元， 1 栋属于办公楼、原值 1000万元。 (2) 年初 1栋原值 1000万元的行政楼用于出租， 按月收取租金 5万元。由于该行 政楼年久失修， 2011 年 4 月 1 日收回进行大修理，大修理时间为 7 个月。大修 理后该房产原值由 1000万元上升为 1200万元， 11 月 1 日作为活动中心投入本 单位自己使用。 (3) 年初将原值为 1500万元的房产对外投资， 但不承担风险， 每年取得固定收益 为 30 万元；将原值为 1000 万元的房产对外投资联营， 并与对方共担风险， 且房 产已过户到被投资企业名下。 (4) 另外还有原值 1000 万元的自有房产属于企业职工的集体宿舍， 该企业是按政 府规定价格向职工出租的，每年收取租金 10 万元。 已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为 30%。 要求：根据上述资料，回答下列小题： 2011 年企业对外投资的房产应缴纳的房产税为 () 万元。 A．3.6 B．8.4 C．12.6 D．21 单选题 5、某建设项目估计总投资 2700万元，项目建成后各年净收益为 350 万元，则项 目的静态投资回收期为 () 年。 A．8 B．7.71 C．8.75 D．9 单选题 6、包括建设期的静态投资回收期是 () A. 净现值为零的年限 B. 净现金流量为零的年限 C•累计净现值为零的年限 D.累计净现金流量为零的年限 单选题 7、建设项目工程保险条款按照适用范围可分为 () A. 建筑工程保险条款和安装工程保险条款 B. —切险条款和列明风险条款 C•主条款和特别条款 D.建筑工程保险条款和列明风险条款 单选题 8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图 的绘制规则的表述，错误的是 () 。 A. 横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点 B. 与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C•垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 D.垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点 单选题 9、 某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为 12%，银行的贷款利率为 5. 44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是 () 。 A. 3.57% B. 4.00% C. 6.56% D. 10.56% 单选题 10、 地铁站的建成使用周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有 的特性。 A. 变现性差 B. 易受政策影响 C. 依赖专业管理 D. 效益外溢和转移 单选题 11、如果整个投资市场的平均收益率为 15%，国债收益率为 9%，房地产投资市场 相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为 0.23 ，则按资本资产定价模型计 算出的房地产投资折现率是 。 A. 10.38% B. 11.07% C. 12.45% D. 13.62% 单选题 12、 () 是由社会共同负担、社会共享的模式，实际上也就是由国家、企业和劳动 者三方共同出资的方式筹集养老金的模式。 A. 国家统筹养老保险模式 B. 强制储蓄养老保险模式 C. 投保资助养老保险模式 D. 部分基金式养老保险模式 单选题 13、 一批柑橘，要被出口到某外国， 货主投保时投保“一切险”。 柑橘在装船后， 因船公司为揽更多的生意而推迟开船， 一个月后才开船， 待到目的港卸货时， 发 现柑橘因受热已严重腐烂。此项损失应由谁承担 A. 保险公司应予以赔偿 B. 船公司和托运人公平承担 C. 由货主自负 D.