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企业法律实务培训;《每日经济新闻》首席评论员，著名的财经评论员叶檀：;第一部分 合同法律审核的注意事项;合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的主体包括自然人、法人和其它组织。在签订合同之前，我们应对签约方的主体资格做一下审查。;1.对自然人的审查; 其次：风险的控制及防范。 主要是对方有无履约的能力。自然人的资产或信誉是保证其履行合约的根本。可以考虑对方先履行，我方后履行（可行使顺序履行抗辩权或先???行抗辩权）；或让对方提供担保（保证债权的实现），但对于个人住房抵押担保要谨慎，个人住房现实生活中很难被法院执行，可以提供个人第二套住宅或个人商业房抵押，或第三人担保。个人住宅、商业房抵押要注意房产共有人的同意，抵押合同由共有人签字。;执行房屋的司法解释;2.对法人的审查：; （1）公司营业执照。 审查时应当要求对方提供盖红章的营业执照复印件，审查其年检情况。在实践中我们发现，有的公司由于未定期年检，已被工商局吊销了营业执照，如果我们不注意这样的情况，冒然与之签订合同，将来履行中极可能出现风险。 公司法规定：依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销的，公司解散。公司应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。  公司法解释二第17条规定：人民法院指定的清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单时，发现公司财产不足清偿债务的，可以与债权人协商制作有关债务清偿方案。债权人对债务清偿方案不予确认或者人民法院不予认可的，清算组应当依法向人民法院申请宣告破产。进入清算程序的公司，对外偿债能力大为降低，极可能破产。而股东一般只承担清算责任，对公司债务不承担偿还责任。; 按照最高法院（2000）法经24号关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函，这是给辽宁高院的函，该函的精神：企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。如果该企业法人组成人员下落不明，无法通知参加诉讼，债权人以被吊销营业执照企业的开办单位为被告起诉的，人民法院也应予以准许。该开办单位对被吊销营业执照的企业法人，如果不存在投资不足或者转移资产逃避债务情形的，仅应作为企业清算人参加诉讼，承担清算责任。最高院（2000）法经23号函，给甘肃省高院的函，该函的精神：企业法人营业执照被吊销后，应当由某开办单位（包括股东）或者企业组织清算组依法进行清算，停止清算范围外的活动，……..股东承担清算责任。这两函都提到开办单位或股东承担清算责任，而被吊销执照的企业仍可以作为诉讼主体参加诉讼，如果股东清算后，无可供资产执行，此时追究企业的违约责任没有多大的意义，法院判决胜诉，也执行不了，所以我们要审查对方的年检情况，如果有应当年检而未年检的情形，要慎重与之签约。; （2）资质等级。 有的公司只能在其资质等级范围内从事相关业务，不能超越有关部门授予的资质等级范围。 比如：《建筑法》规定“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动”。 建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定：四个资质等级 一级资质：注册资本不低于5000万元，从事开发经营五年以上，近三年累计竣工30万㎡以上等九项条件。 二级：注册资本不低于2000万元，从事开发经营三年以上，近三年累计竣工15万㎡以上等九项条件。 三级：注册资本不低于800万元，从事开发经营二年以上，累计竣工5万㎡以上等八项条件。 四级：注册资本不低于100万元，从事开发经营一年以上等八项条件。 新设立的企业一年中为暂定资质，一年后核定等级。; 《河北省工程造价咨询管理暂行规定》规定：工程造价咨询单位应当取得《工程造价咨询单位资质证书》，资质等级分为甲级、乙级、临时乙级、丙级四个级别。 甲级工程造价咨询单位在全国行政区域内承接各类大、中、小型建设项目的工程造价咨询业务； 乙级工程造价咨询单位在本省行政区域内承接各类中、小型