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住 宅 质 量 保 证 书 质量验收： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 本工程经四方验收评定为合格，已在 **** 质量监督站备案登记。 本公司和物业管理公司做了交接验收。 质量保证： **** 地产开发有限公司承担 **** 住宅小区的质量保证。该物业遵照国家现行规范进行设计、施 工、并通过工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。 **** 地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和北京市建筑装修管理规定，在保修期 内承担保修义务。 业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。 保修责任的认定： ●经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。 ●经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。 ●其它按国家规定的建设单位的质量责任。 保修责任的免除： ●业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。 ●业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 ●超出设计允许之业主 /住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。 ●业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主 /住户未按装修设 备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 ●业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 ●交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。 ●业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。 ●业主/住户未遵照 《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题 （如地漏未清理造成的堵 塞积水）。 ● 自然损耗。 页眉内容 ●超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。 技术基本信息： ●结构形式 小区主体为现浇钢筋混凝土剪力墙结构：工程等级为二级；设计合理使用年限 50 年；土地使 用年限 70 年；抗震设防烈度为 8 度。 ●节能措施： 区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉；室内系统采暖为低温地采暖系统，分户调 温；建筑综合高效外围护体系； 非承重墙采用打孔轻集料砌块、 页岩陶粒空心隔墙板；全项目未使 用粘土砖。 ●结构热工指标： 外窗为独立单窗体系，外窗采用断桥隔热铝合金中空玻璃节能窗，外窗传热系数不应大于 2.8W/ ㎡ .K；外墙采用外保温做法，粘贴 70 厚挤塑聚苯板，外墙传热系数不应大于 0.6W/ ㎡.K；屋 面保温采用 80 厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于 0.6W/ ㎡.K 。 保修范围： 保修项目 保修期限 答复时间 处理时限 建筑设计合理 基础及主体 60 个工作日 30~180个工作日 使用年限 屋面防水 5 年 60 个工作日 30 个晴天工作日 有防水要求的卫生间、房 5 年 10 个工作日 15 个晴天工作日 间和外墙面防渗漏 墙面、顶棚抹灰层 1 年 5 个工作日 15 个工作日 供热 2 个采暖季 5 个工作日 30 个工作日 电气系统（不包括业主 / 住户自行改装部分，不包 括室内光源）、给排水管 1 年 5 个工作日 30 个工作日 道、设备安装（不包括改 装） 户内光源 （业主/住户未改