房地产价格的特征与种类.pptxVIP

第二章：房地产价格;第一节：房地产价格的概念; 2、房地产价格形成条件： （1）有用性 （2）稀缺性 （3）有效需求;第二节：房地产的供需; 二、需求 1、需求的主体：买房人、租房人 2、形成需求的条件：有效需求 3、影响需求的主要因素 （1）房地产价格 （2）消费者收入状况 （3）消费者偏好 （4）相关房地产的价格（替代品、互补品） （5）未来预期;第三节：房地产价格的特征 一、房地产价格与一般物品价格的相同点 二、地价与一般物品价格的不同点 三、房地产价格的特征;一、相同点（3点） 1、都是价格，用货币来表示 2、都有波动，受供求等因素的影响 3、都是按质论价：优质高价，劣质低价; 二、不同点（6点） 1．生产成本不同 2．折旧不同 3．价格差异不同