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住宅建设项目可行性研究报告 住宅建设项目可行性研究报告 ( 说明：此文为 WOR版D本，下载后可随意编辑 ) 住宅建设项目可行性研究报告 第一章 总 论 项目概况项目名称： xx 县水乡佳苑小区建设项目项目建设单位： xx 县全顺房地产开发有限公司 项目负责人： xx* 建设地址： 文峪河 xx 县县城段河东、西两段建设内容： xx 县水乡佳苑小区规划占地 4.42 公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为 4 栋住宅楼的建设，其中 1 栋为地下 1 层地上 22 层框剪结构，其余 3 栋为地下 1 层地上 21 层框剪结构。总建筑面积 40000 平方米。建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住 xx 县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区： 自然生态环境优秀的住区； 景观优美的住区； 功能完善、质量优良的住区； 人居文化上乘的住区； 物质、精神可持续发展的住区。 住宅建设项目可行性研究报告 项目总投资： 拟建项目总投资 6443.6 万元。资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹工程建设进度计划： 20 个月 建设单位概况 xx 县全顺房地产开发有限公司成立于 2008 年 10 月 27 日，注册资金 810 万元人民币， 具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司 直属办公室 6 个部门组成。公司现有职工 98 人，其中，具有高级职称工程师 1 人，中级职 称工程师 3 人， 初级职称工程师 3 人，中级职称会计 2 人，中级职称统计师 1 人， 中级职称 经济师 1 人。 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动 xx 县房地产业的发展，优化 xx 县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以 人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。 编制原则 树立可持续发展的概念， 规划成果在总体规划的指导下， 持续性进行详细规划， 力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化， 发展和塑造阜新的人文景观， 体现人性化设计， 树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。 住宅建设项目可行性研究报告 基础设施长远规划，分期实施。 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。 受建设场地相对固定和建设投资额的局限， 本项目要在功能完善的基础上， 尽量做到简洁、大方。 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。 编制依据 项目可研报告编制委托书 国家建设部及 XX省颁布的住宅建设的相关法律和政策国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 太原市中方规划设计有限公司对 xx 县水乡佳苑小区修建性详细规划 《xx 县县城总体规划》（ 2002-2020 ） XX省建筑工程概算定额 有关其它国家行业规范、规定建设单位提供的有关资料 研究范围 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。 4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。 5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。 住宅建设项目可行性研究报告 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 备注 一 总用地 公顷 4.42 二 拟建住宅建筑面积 四住宅套数五 四 住宅套数 五 六 结构形式 建筑密度 % 七 容积率 % 八 绿地率 % 九 项目总投资 M 40000 4 栋 21 栋为地下 1 层地上 22 层， 3 栋为地下 1 层地上 21 层 2 340 户 框剪结构 30.6 2.25 31.6 万元 6443.6 十 建设工期 月 20 研究结论 项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造 xx 县一流环境的住宅小区。随着项目的建成， 将会大大提高企业的技术水平， 提高产品质量， 提升了企业的竞争力。 同时， 为 xx 县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。 第二章 项目建设背景和必要性 项目背景 项目区域环境 住宅建设项目可行性研究报告 xx 县位于 xx 省中部， 太原盆地西缘， 西倚吕梁山； 面积 1067 平方公里， 耕地 59 万亩， 水浇地 56 万亩；全县辖 12 个乡镇， 199 个行政村， 42 万人口；境内自然资源