第五章 建设工程造价计价方法和依据.docxVIP

第五章 建设工程造价计价方法和依据 第五章 建设工程造价计价方法和依据 第五章 建设工程造价计价方法和依据 第一节 工程造价计价方法 一、工程造价计价的基本方法 工程造价计价的顺序：工程项目单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造 工程造价=∑（工程量×单位价格） （5—1） （1） 直接费单价 单位价格=∑（工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格） 人工、材料、机械资源要素消耗量定额与劳动生产率、社会生产水平、技术和管理水平密切 发包人工程估价定额反映的是社会平均生产力水平，承包人定额反映的是该企业技术与管理 （2） 综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人、材、机、管理费和 利润，以及一定范围的风险费用组成。 工程定额计价法和工程量清单计价法 二、工程定额计价法 1、 第一阶段：收集资料 （1） 设计图纸 （2） 现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及相关费用调 （3） 工程协议或合同 （4） 施工组织设计或技术组织措施等 （5） 工程计价手册 2、 第二阶段：熟悉图纸和现场 （1） 熟悉图纸 1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全 2）采用的标准图集是否已经具备 3）对设计说明或附注要仔细阅读 4）设计上有无特殊的施工质量要求 5) 平面坐标和竖向布置标高的控制点 6）本工程与总图的关系 （2）注意施工组织设计有关内容 （3）结合现场实际情况 3、 第三阶段：计算工程量 （1） 计算工程量步骤： 1）列出需计算工程量的分部分项（列项） 2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式（列式） 3）根据施工图尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算（计算） 4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整（调整） （2） 工程量的计算 2）注明层次、部位、轴线编号及断面符号 3）尽是采用图中已经通过计算注明的数量和附表 4）计算时要防止重复和漏算 4、 第四阶段：套定额单价 （1） 分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致 （2） 定额换算：必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。 （3） 补充定额编制 5、 第五阶段：编制工料分析表 6、 第六阶段：费用计算 7、 第七阶段：复核 8、 第八阶段：编制说明 三、工程量清单计价法（与工程量定额计价基本一致，只是第四、第五、第六阶段有所不同） 1、 第四阶段：工程量清单项目组价 工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工 2、 第五阶段：分析综合单价 3、 第六阶段：费用计算 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价 （5—2） 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价（可计算工程量） （5—3） 措施项目费=∑措施项目工程量×费率（不可计量项目） （5—4） 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 （5—5） 单项工程造价=∑单位工程造价 （5—6） 建设项目总造价=∑单项工程造价 （5—7） 第二节 工程造价计价依据的分类 一、工程计价依据体系 1、 标准类：规范 2、 推荐性标准：规程 3、 定额类：定额 4、 相关的法律法规、政策类：法律、法规、办法 二、工程造价计价依据的分类 工程造价计价依据必须满足以下要求： （1） 准确可靠、符合实际 （2） 可信度高，具有权威 （3） 数据化表达，便于计算 （4） 定性描述清晰，便于正确利用 （一） 按用途分类 第一类，规范工程计价的依据 （1） 国家标准 （2） 行业协会推荐性标准 第二类，计算设备数量和工程量的依据 （3） 可行性研究资料 （4） 初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料 （5） 工程变更及施工现场签证 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据 （6） 概算指标、概算定额、预算定额 （7） 人工单价 （8） 材料预算单价 （9） 机械台班单价