“中国别墅十年大典”板块篇之东郊板块.pdf

“中国别墅十年大典 ”板块篇之东郊板块 上海东郊板块位于龙东大道北面，是上海继西郊别墅板块后的新兴别墅板 块，区域内环境优美， 高档别墅众多， 整体品质较高。 板块内拥有的东郊国宾馆， 更是为该板块增加了浓厚的文化积淀。 东郊别墅区业已成为 “大浦东 ”下成熟的高 端别墅聚居区。 随着大浦东战略的横空出世， 浦东新区 “国家级战略地位 ”日益凸显，上海东 郊板块近年也因供应的稀缺和需求的旺盛而迅速崛起为国际级顶尖高档富人集 聚区。时间在更迭，浦东对于上海、中国乃至整个世界的影响，势必使东郊顶级 城市别墅板块成为必要的居住配套，赶超西郊，成为富人的追捧对象。 东郊国宾馆 上海东郊板块区位界定与优势 区位界定： 相信很多人在讨论到上海东郊板块时， 对其认识恐怕连范围的界定都很模糊。 正 东郊别墅区的位置圈划应该西至罗山路， 东至金科路， 北至张家浜， 南至龙东大 道。简单来说，东郊板块就是围绕东郊宾馆为地标而辐射的一圈地块。所以，东 郊宾馆于东郊就像西郊宾馆之于西郊， 门槛设定后，影响区域打造高端低密度住 宅的局面。比起西郊宾馆周边，东郊宾馆别墅群更显纯粹，建筑形态更统一。 优势之一便利交通 东郊别墅区享受到了城市交通几重交叠的交通便利。 其处于浦东中心， 离陆家嘴 仅 10 公里。周边立体交通十分发达，板块西面和南面分别紧贴罗山路（内环） 和龙东大道，北至杨高中路约 4 公里，东至申江路（中环）约 3 公里。不管从地 面主干道驶往附近配套， 还是通过快速干道通往全城， 便利畅达是不用提的优势。 而在不远的芳甸路和祖冲之路上还有多个轨交站点，增加了出行的方式。 优势之二绝佳绿洲环境 东郊别墅区可谓是被城市绿化所包围的。周边有 6000 余亩的张家浜楔型绿地， 140 公顷世纪公园， 140 公顷高尔夫球场，另外还有上海东郊宾馆约 950 亩绿化 面积，从卫星图上看去，东郊别墅区可谓是一片城市绿洲。放眼整个上海内、中 环间的中心城区， 绿化也都及不上东郊。 加之东郊宾馆附近限高， 整体由低密度 建筑构成，拥有不可多得的环境。 优势之三潜力富人级配套 曾经一度有人诟病东郊别墅的价值， 他们认为这片区域还不成熟， 适合高端人群 的配套并不多，尤其比不上佘山。这种想法应该不错，但今年，东郊区域仍处于 建设中，不管是为了迎合高端居住人群的需求， 还是围绕着浦东中心区域的建设， 高端生活配套将会层出不穷。 其中尤为值得一提的是香格里拉酒店的在建， 补充了周边五星酒店的数量， 而东 方艺术中心、新国际博览中心、嘉里中心（在建） 、证大艺术中心（在建）等荟 萃城市人文时尚的文化地标， 将展现东郊日后的发展地位， 对富人择此而居也起 到了推波助澜的作用。 优势之四高端别墅聚集东郊、抬升板块整体层次 近年，东郊板块高端别墅层出不穷。 上有总价约 1.5 亿/套的华洲君庭坐镇； 中层 普遍 3000 万-1 亿/ 套不等，包括东郊半岛别墅、九间堂、东郊花园、汤臣湖庭花 园（汤臣15墅）、合生东郊华品园；其余略显 “低端 ”的别墅至少价值也在 1000-2500 万/套左右，如：东郊紫园、中邦 MOHO 等。 分析人士认为， 在区域范围内， 高端别墅社区的形成往往能自然而然地带动整个 板块的档次氛围和相应生活配套。 购房者对于板块内标杆性高档别墅楼盘的广泛 认知，也会促使人们对于整个板块的价值提升更为认同。