长沙市岳麓区梅溪湖一二级联动项目（B-51 、J-16-1 ）可研报告-0906.pptx

长沙市岳麓区梅溪湖一二级联动项目（B-51 、J-16-1 ）可研报告（提报 总裁办公会 审议）2018年9月梅溪湖B-51项目 产品定位及销售假设 规划总图及规划指标、地下室、户型 开发计划 项目测算 团队配置、跟投计划 决策事项2.1规划总图及技术经济指标2.1规划总图及技术经济指标（续）宗地总用地面积为45274㎡，容积率5.1，总建筑面积287643㎡，计容建筑面积230899㎡，其中高层住宅建筑面积181902㎡，SOHO公寓面积25600㎡，商业面积20326㎡，物业用房约1271㎡，社区办公及配套服务用房1171㎡，建筑密度30%，绿地率36%，限高60至180米,地下建筑面积占总建面的19.32%。项目数值单位备注（对比出让条件）容积率5.1对比规划及出让条件建筑高度60-170米占地面积45274.24 米建筑密度30%总户数1236户绿地率36%机动车停车位1746个其中地面停车174个争取做到最大地下普通机动车位1364个单车位指标（含纯车库、塔楼下、机房及人防，不含赠送）地下人防机动车位207个非机动车停车其中地面停车对比规划要求地下停车其他特殊拿地条件1、需配建一个建面不少于800平米（不计容）的社区办公及配套服务用房；2、在映日路和绿化中轴交叉口须布置不小于1100平的公共广场；3、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等