梅溪湖J16-1地块20181005版方案修改建议的联系函.docVIP

SHAPE 中国金茂控股集团有限公司长沙公司 梅溪湖J16-1地方案修改建议 编 号：2018.10.06版本号： 页 码：第 PAGE 3 页 PAGE PAGE 3 长沙梅溪湖J16-1地方案修改建议 上海骏地建筑设计事务所股份有限公司： 已于昨日收到贵司初稿方案文件，现经我司项目组审议后，初步建议如下： 同意优选2T3方案A及2T4方案C。 2T3方案存在2单元拼接后面宽超70米的情况，不满足长沙本地规划要点要求，楼栋户型需优化。 长沙地区日照方位角控制在正南偏15度以内为宜，2T4方案C可尝试偏转15度方案。 日照分析时注意起算标高，北面卓越浅水湾沿街的3栋住宅1、2层均为商业网点。 要考虑对卓越幼儿园的日照影响分析，幼儿园日照要求是满足冬至日3小时满窗日照。（幼儿园CAD图纸已提供，在周边资料幼儿园文件夹中） 方案需补充地下室范围线，明确地下室范围线关系到我司工期，请务必详细分析并补充。有以下几点因数需考虑： 1.须考虑南面三环线隧道对地下室施工的影响，地下室南面尽量加退。 2.须考虑人防地下室范围。 3.尽量只做负一层地下室。 4.车位面积指标须满足我司技术控制要求。 5.须考虑周边城市道路与小区地下室标高关系，目前梅溪湖片区一般情况规划局要求小区与周边道路平接或采用缓坡过度，不允许出现挡土墙。 经济技术指标须