2021年上半年广州房地产市场月报.pdfVIP

严限价下，供应不足，成交高位回落 ：热点区域供应不足，叠加房贷环境持续收紧，新房成交 高位回落，二手成交下滑幅度更大。预判下半年总体成交量或受到约束，二手调整压力更大 中心区及热点板块热度高，增城受外溢走量：中心四区及黄埔热度高，涨价明显；番禺万博热 度高，其他主力流量盘走量；增城高位走量 ；南沙受新政影响外地客持续减少 供应 429万㎡ 宗数 75212宗 环比 -49% 总体处高位，但5月来 持续下滑 同比 +3% 成交 635万㎡ 建面 714万㎡ 环比 -15% 环比 -9% 同比 + 80% 同比 60% 目录 Contents 01 客户地图 成交热度地图 02 宏观和政策环境 基建、产业、房贷政策 03 商品房市场特征及趋势研判 全市、分区新房/二手市场表现 PART ONE 客户地图 客户成交热力图 白云有多个新项目入市，番禺主力流量盘货量充足，海珠豪宅盘加推去化较好，三区环比仍有上涨。天河总体 热度高，涨价明显。增城受到主城和莞深外溢拉动，加快走量。黄埔、南沙受人才落户和信贷收紧影响大，成 交环比下滑3成，其中黄埔项目涨价较为明显。多数区域二手环比下滑，且二手房增值税免征及停贷将持续发酵。 图：分区新建商品住宅成交环比 从化 图：分区二手房成交环比 花都 24.9万㎡ ↓28% 61.2万㎡ ↓ 24% 市场低位，常规续销 成交较去年下半年有明显下滑 从化 为主 从化 增城 28.5万㎡ ↓32% 白云 153.1万㎡ ↓6% 花都 从化 11749元/ ㎡ 受到中心区和黄埔区、莞 40.8万㎡ ↑8% 深外溢影响，总体量维持 72.4万㎡ ↓23% 白云湖、北部四镇多个 花 高位 白云 14382元/ ㎡ 增城 新项目入市，去化较好 都 增 63.9万 ↓1% 花 96