XXXX年房地产市场展望前景预测研讨_66PPT_合富辉煌 .pptx

变轨背景下的市场展望——2011年房地产市场前景研讨——合富辉煌（中国）山东公司2011.01三个因素中国经济持续发展是房地产发展的澎湃动力中国经济连续几十年的高速增长，为房地产发展提供了充足的需求拉动和资源注入。特别是2000年以来，GDP翻两番，经济总量超越日本位居世界第二。如果按照这种趋势继续发展有望在本世纪20年代超越美国成为世界第一。中国航向悄然调整中国经济将进入一个新的阶段，增长速度有所放缓，内部调整压力增强。一方面中国经济潜在增长速度水平有所下降；另一方面，社会发展优先顺序也有所调整。十二五发展规划征求意见稿中已经不在提以经济发展为中心的说法。未来中国经济核心目标是在兼顾增长的情况下，着力调整经济结构。中国经济巨轮航向已经悄然调整。汹涌的城市化进程是房地产发展的根源高速增长下的城市化进程是中国房地产发展的直接动力。2005年以前每年新增城市人口规模在2000万以上，2005年以后维持在1500万人以上规模。急速扩大的城市是房地产发展的直接需求来源和推动力。年份城镇人口（亿人）城市化率新增城镇人口（亿人）2000年4.5936.22%——2001年4.8137.66%0.222002年5.0239.09%0.212003年5.2440.53%0.222004年5.4341.76%0.192005年5.6242.99%0.192006年5.7743.90%0.152007年5.94——0.172008年6.0745.70%0.132009年6.2246.60%0.15城市化进入新阶段在城镇化人口规模达到一定程度后，随着新生人口的持续减少。青壮年劳动力持续进城主导城市化将基本告一段落。将目前以及今后进城就业但是无法安居的居民逐步接纳将成为今后城市化进程的重要课题。货币政策是房价走势的直接逻辑房地产的主导性质决定了房地产市场是资本市场范畴，而非商品市场。根据资本品定价规律，一定量的房地产产品，其价格水平受追逐其的货币供应规模直接决定。货币量高企，必然导致房价连续攀升。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?货币政策是房价走势的直接逻辑资本市场的一个基本特点就是资金规模大，融资周期长，对融资依赖度较高。价格发现的作用和融资依赖度，共同决定了房地产市场受融资利率、门槛等影响的杠杆敏锐度非常高。长期宽松货币政策造成流动性惊人连续过