(首佳)房地产抵押评估实务交流.pptx

房地产抵押评估实务交流  ——协调能力与评估技术 ;目 录 ;第一部分 抵押评估中非技术类问题处理;一、与委托方交流;1、与财务人员交流;2、与前期开发人员交流;3、与工程部及销售人员交流;4、与董事长交流 ;5、遇到续贷项目时;二、与银行交流;1、与信贷员及支行行长交流;2、与审贷部门交流;3、与资产保全部门交流（一）;3、与资产保全部门交流（二）;4、与资产管理公司交流;三、与担保公司交流;四、了解不同银行间的要求;五、了解房屋、土地管理部门的特点和对业务的要求;六、与非开发企业的委托方交流;七、如何看待同行评估结论;八、与拍卖公司、经纪公司交流;第二部分 技术类问题处理一、评估原则;二、权属权益类问题（一）;二、权属权益类问题（二）;1、证实不符;2、房地不合一;3、假证;4、既预售又抵押;5、产权人发生了变化;6、?? 取得土地证后，又变更了规划;7、土地证与地上房屋的房产证互相不对应;8、面积发生变化;9、不同用途面积分摊、分割;10、回迁房，联建房，早期商品房;11、违规发证、越权发证;12、实际用途发生变化;13、房屋出租;三、不同评估对象的处理  1、在建工程抵押（一）;1、在建工程抵押（二）;1、在建工程抵押（三）;三、不同评估对象的处理;2、单纯空地的抵押（一）;2、单纯空地的抵押（二）;3、商品房抵押;2、二手房抵押;4、经济适用房抵押5、共有房地产抵押6、分割和分摊抵押;7、独立性较差的建筑物;结 束 语;谢 谢 各 位 ！;互 动 交 流 ！;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。7月-217月-21Wednesday, July 21, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。21:01:0621:01:0621:017/21/2021 9:01:06 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。7月-2121:01:0621:01Jul-2121-Jul-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。21:01:0621:01:0621:01Wednesday, July 21, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。7月-217??-2121:01:0621:01:06July 21, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。21 七月 20219:01:06 下午21:01:067月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。七月 219:01 下午7月-2121:01July 21, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/7/21 21:01:0621:01:0621 July 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。9:01:06 下午9:01 下午21:01:067月-21