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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类模拟2 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类模拟2 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪综合能力分类模拟2 房地产经纪综合能力分类模拟2一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 与房地产委托相比，房地产经纪人员从事房地产代理的特点是______。A.佣金较低B.工作量较小C.只能以被代理人名义从事活动D.法律地位较低答案:C[考点] 房地产经纪服务法律行为(委托/代理)[解析] 委托关系，一般以委托人名义活动，也可以以自己的名义活动。代理关系，代理人只能以被代理人的名义从事活动。故此题目选择C。问题:2. 物权变动的原因中，不属于民事法律行为导致物权的消灭的原因是______。A.抛弃B.标的物灭失C.合同D.撤销权的行使答案:B[考点] 物权变动的原因[解析] 导致物权的消灭的民事法律行为的原因有抛弃、合同和撤销权的行使。故此题目选择B。问题:3. 房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于______。A.受托人B.代理人C.委托人D.第三方答案:C[解析] 房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于委托人。故此题目选择C。问题:4. 不属于自然人的民事行为能力的是______。A.完全民事行为能力B.半民事行为能力C.限制民事行为能力D.无民事行为能力答案:B[解析] 民法总则将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力。故此题目选择B。问题:5. 下列行为中，______为意定之债。A.合同之债B.无因管理C.侵权行为D.不当得利答案:A[解析] 债分为意定之债和法定之债，合同之债和单方允诺之债为意定之债，而侵权行为、无因管理、不当得利、缔约过失等为法定之债。故此题目选择A。问题:6. 合同履行时的特别规则不包括______。A.同时履行抗辩权B.后履行抗辩权C.先履行抗辩权D.不安抗辩权答案:C[解析] 合同履行的特别规则有同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。故此题目选择C。问题:7. 不属于合同的担保是______。A.质押B.抵押C.留置D.订金答案:D[解析] 合同的担保有：保证、抵押、质押、定金、留置。故此题目选择D。问题:8. 金某将其房屋卖给吴某，吴某付清房款后入住，但未办理不动产登记，此时吴某拥有该套房屋的______。A.债权B.担保物权C.用益物权D.所有权答案:A[解析] 从房价款支付来说，吴某是债权人，享有债权，吴某未进行不动产登记，故吴某不享有不动产物权，包括所有权、用益物权和担保物权。故此题目选择A。问题:9. 下列不动产权利中，不属于不动产物权的是______。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.租赁权答案:D[解析] 不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。故此题目选择D。问题:10. 房屋租赁权是一种______。A.所有权B.用益物权C.债权D.担保权答案:C[解析] 房屋租赁权不是物权，而是一种债权。故此题目选择C。问题:11. 根据《物权法》，城市的土地属于国家所有，这属于取得不动产物权______。A.事实行为成就时B.法定C.登记D.法律文书答案:B[解析] 法定生效是指根据法律规定物权生效。《物权法》第四十七条规定，城市的土地属于国家所有。故此题目选择B。问题:12. 王某去世后，有两套房产是遗嘱未处分的遗产，在法定继承的顺序中，______可以优先继承。A.王某的妹妹B.王某的哥哥C.王某的侄子D.王某的女儿答案:D[解析] 《继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”故此题目选择D。问题:13. 下列房屋租赁行为中，符合相关规定的是______。A.业主将自家的一间卧室出租给他人B.业主将自家厨房改成卧室出租以获取利益C.业主将自己的经济适用住房出租给他人做仓库用D.业主在租赁期限内单方面提高租金水平答案:A[考点] 房屋出租条件[解析] 出租房屋应当以原设计的房间为最小出租单位，不得将厨房、卫生间等出租供人员居住，未取得完全产权的经济适用房不得出租给他人，住宅不能作为商业用房出租。故此题目选择A。问题:14. 下列导致租赁房屋无法使用的情形中，承租人请求解除合同，人民法院应予以支持的是______。A.房屋装修破损B.房屋内家电设备自然损坏C.房屋水管电路损坏D