[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题22.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题22 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题22 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题22 土地估价实务模拟题22一、单项选择题问题:1. 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为 。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法答案:C问题:2. 我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括 。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法答案:D问题:3. 收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指 资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力答案:D问题:4. 土地等级评定或土地条件均值区划分以 现状为准。A.工业用地B.住宅用地C.城镇土地D.农村土地答案:C问题:5. 某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为 万元(假设其收益为客观收益)。A.450B.475C.500D.550答案:D问题:6. 城镇 是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A.土地位置B.土地质量C.土地利用的相对合理性和变化性D.土地收益答案:C问题:7. 既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是 。A.环境因素B.宗地基础设施条件C.城市规划限制D.土地使用年限答案:B问题:8. 收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力的是指对 资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力答案:D问题:9. 气温和 对土地来说实际上构成了其外部环境，但是对于农作物或其他绿色植物的生长和发育来说，则是不可或缺的基本条件。A.光照B.降水C.肥料D.pH值答案:B问题:10. 土地估价时点具备的情况不包括 。A.当前价值时点B.既往价值时点C.预期价值时点D.未来价值时点答案:C问题:11. 城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的 倍表示。A.10B.30C.50D.100答案:D[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“地价指数的表示方法”的掌握。城市地价动态监测中，地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的100倍表示。因此，本题的正确答案为D。 问题:12. 用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为 。A.几何代数B.线性代数C.多元微分方法D.采用微分方程或差分方程答案:D问题:13. 房地出租中， 的费用计算与建筑物重置价无关。A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费答案:A问题:14. 由于承租土地使用权作为财产比出让土地使用权投资风险大，收益不确定性高，因此在采用收益还原法评估时，所选用的还原率一般应比出让土地使用权还原率高 个百分点左右。A.1B.2C.3D.5答案:A问题:15. 不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为 价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权答案:D问题:16. 假设开发法又称剩余法，是 的变种。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路线价法答案:B问题:17. 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地 相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A.价值B.使用价值C.成本D.潜力答案:B问题:18. 下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是( )。　A.农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法　B.农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位　C.农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等　D.一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地　　答案:D问题:19. 按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用 价值标准。