[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题36.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题36 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题36 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题36 土地估价实务模拟题36一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。)问题:1. 既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是 。A.环境因素B.宗地基础设施条件C.城市规划限制D.土地使用年限答案:B问题:2. 计算主次干道影响距离一般采用公式 。A.d＝2s/1B.d＝s/21C.d＝s/1D.d＝2sl答案:B问题:3. 土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用 估算土地价格。A.收益还原法B.市场比较法C.剩余法D.成本逼近法答案:C问题:4. 预期收益原则可以在 估价方法中得以应用。A.成本法和剩余法B.剩余法C.模型估价法D.剩余法和收益还原法答案:D问题:5. 在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有 。A.区域人口密度B.区域农业人口人均耕地C.城镇商业活动强度D.城镇非农产业产出效果答案:B问题:6. 决定城市土地利用价值的重要因素是 。A.经济发展状况B.交通状况及通达度C.人口密度D.区位答案:D问题:7. 城镇土地分等的对象是 。A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C.城市市区、建制镇镇区土地D.城镇建成区和近郊区范围的土地答案:C问题:8. 对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是 。A.将因素两两之间都进行比较B.某一因素权重有可能是零C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D.可在因素集合中设置一虚拟目标答案:B问题:9. 在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为 。A.33B.45C.48D.78答案:C问题:10. 已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为 。A.45.5B.53.3C.54.5D.61.5答案:C问题:11. 利用收益还原法求算地价时，下列中 不是总收益产生的形式。A.土地租金B.房屋租金C.房地出租的租金D.企业经营收益答案:B问题:12. 一般而言，以下还原利率最高的是 。A.承租土地使用权还原利率B.土地还原利率C.建筑物还原利率D.综合还原利率答案:C问题:13. 房地出租中， 的费用计算与建筑物重置价无关。A.管理费B.维修费C.保险费D.房屋折旧费答案:A问题:14. 承租土地使用权只能按合同租金的 及租期估价。A.现值B.差值C.终值D.金额答案:B问题:15. 某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为 万元(假设其收益为客观收益)。A.450B.475C.500D.550答案:D问题:16. 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域 。A.只要在同一个城市即可B.需在同一供需圈内C.要相邻D.需在同一级行政区内答案:B问题:17. 比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为 30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为 元/平方米。A.300B.377.6C.420.3D.423.7答案:B问题:18. 当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到 后，再进行修正。A.环比指数B.综合指数C.定基指数D.条件指数答案:C问题:19. 若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为