[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价报告撰写与审核.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价报告撰写与审核 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价报告撰写与审核 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价报告撰写与审核 土地估价报告撰写与审核一、单项选择题问题:1. 下列属于土地估价报告构成要素的是______。A.封面、摘要B.估价对象界定C.土地估价过程D.土地估价结果及其使用答案:C问题:2. 土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少______为符合土地估价资质的估价机构。A.1个B.2个C.2个以上D.2个或2个以上答案:A问题:3. 如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的______部分予以说明。A.估价依据B.估价方法C.估价结果D.需要特殊说明的事项答案:D问题:4. 关于土地报告的使用，下列做法正确的是______。A.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容答案:A二、多项选择题问题:1. 属于土地估价技术报告构成要素的有______。A.总述B.摘要C.估价对象描述及地价影响因素分析D.估价对象界定E.土地估价过程 A B C D E答案:ACE问题:2. 土地估价报告中三级审批是指______。A.主办估价师自查B.部门的二级审核C.机构负责人的审批D.委托方负责人的审批E.国土资源部门审查 A B C D E答案:ABC问题:3. 下列说法正确的是______。A.土地估价报告可以采用文字式或表格式B.土地估价报告只能采用文字式C.土地估价技术报告可以采用文字式或表格式D.土地估价技术报告只能采用文字式E.土地估价技术报告不可以采用文字式 A B C D E答案:AC问题:4. 档案管理员在收到工作底稿后，应进行检查的内容包括______。A.报告的合法性B.报告是否已经三级审批C.目录与内容是否相符，所编页码有无错漏D.评估人员有无签名E.评估人员是否有注册土地估价师资格 A B C D E答案:BCD问题:5. 土地估价报告书在以下方面使用，其中包括______。A.委托方按估价目的使用的要求及承担的责任B.受托方按估价目的使用的要求及承担的责任C.用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查D.用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任E.用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任 A B C D E答案:ACDE问题:6. 土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与______相一致。A.估价对象土地利用特点B.估价对象界定C.估价目的D.估价方法E.土地的面积特点 A B C D E答案:AC问题:7. 土地估价报告书的编写形式有______。A.图表式B.文字式C.数字式D.表格式E.叙述式 A B C D E答案:BD问题:8. 在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、______及宗地使用的特殊规定。A.法定最高使用年限B.已使用年限C.租赁年限D.批准使用年限E.剩余使用年限 A B C D E答案:BDE三、报告判读题下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称  ××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。  二、委托估价方(略)  三、受托估价方(略)  四、估价目的  本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。  五、估价依据  1．《中华人民共和国土地管理法》  2．《中华人民共和国城市房地产管理法》  3．《城镇土地估价规程》  4．土地估价委托书  5．估价人员实地勘察调查所获取的有关资料  六、估价基准日  2005年12月31日  七、估价日期  2005年12月30日至2006年1月5日  八、地价定义  待估宗地的价格是在以下设定条件下于2