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上海市房屋租赁合同范本2019如何起草？ 上海市房屋租赁合同范本2019如何起草？ 上海市房屋租赁合同范本2019如何起草？ 上海市房子租借合同范本2019怎样起草？ 房子租借市场纷纷复杂，为了规范整个市场行为，也为了保障房主和租户的合法权益，近几年，有关的法律法例也不停改正、增添，防止在出现纠葛时，界定不明确，没法可依。特别是北上广深一线城市，此类问题更是层见迭出，那上海市房子租借合同范本2018怎样草拟？下边就随小编一同来看一下。房子租借市场纷纷复杂，为了规范整个市场行为，也为了保障房主和租户的合法权益，近几年，有关的法律法例也不停改正、增添，防止在出现纠葛时，界定不明确，没法可依。特别是北上广深一线城市，此类问题更是层见迭出，那上海市房子租借合同范本2018怎样草拟？下边就随小编一同来看一下。 ▲上海市房子租借合同范本2018怎样草拟？ 一、本合同合用于本市行政地区范围内的商品房预租以及按市场化原则磋商确立租金的房子租借，不包含按市政府规定的租金标准出租的公有居住宅子、行政分配方式出租和政府投资建筑的公益性的非居住宅子以及在《条例》实行前依照市政府规定的租金标准出租的私有居住宅子的租借。 二、预租仅限于房地产开发公司投资建筑，并已获得预 售允许证的商品房，但房地产开发公司已经预售的商品房不得预租。三、本合同条款中的[出租]或[预租]为提示性符号，表 示该条款合用于出租行为或预租行为。本合同作为房子租借 合同使用时，只好采纳标有[出租]部分的内容;而作为商品房预租合同使用时，则[预租]部分的条款和增补条款中的预租有关事宜部分的条款。其余未标有[]符号的条款作为通用性条款，无论预租或出租都合用。 四、本合同用于商品房预租的，在该商品房完工，房地产开发公司办理了房地产初始登记、获得了房地产权征后，预租两方当事人应该签订商品房使用交接书。商品房使用交接书奏效后该合同内的原预租条款执行完成。 五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上海市房子租借条例》拟订的示范文本(试行)。其合同条款均为提示性条款，供租借两方当事人商定采纳。本合同 中的示尽事宜可由甲、乙两方磋商一致后，订立增补条款予以明确。 六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其余权属证明，房地产开发公司向预租人出具预售允许证。并互相交验有关身份证明。此中将房子出租给外来流感人员的，出租人还应出示公安部门发放的《房子租借治安允许证》。 七、本合同签订后的15日内当事人应按规定办理合同登记存案。此中，属房子租借的，应向房子所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理，领取租借合同登记存案证 明;属于商品房预租的，外销商品房应向市房地产交易中心办理登记存案;内销商品房向房子所在地的房地产交易中心办理登记存案。预租商品房完工获得房地产权证，由两方当 事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房子所在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记存案，租借合 同登记存案证明。租借合同经登记存案扣，当发生重复预租、出租、租借时期房子转让或设定抵押后被处罚等事及时，能够抗衡第三人。 八、凡当事人一方要求登记存案，而另一方不予配合的，要求登记存案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记存案。 九、房子租借保证金是一种履约保证的举措。房子出租时，出租人能够与承租人在合同中商定收取房子租借保证金。租借保证金的数额由租借两方当事人商定。租借关系停止时，房子租借保证金除用以抵充合同商定由承租人肩负的花费外，节余部分应该送还承租人。 十、本合同文本可向市或房子所在地域、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。两方当事人使用本合同前应认真阅读，认真认识各条款内容。 十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。 十二、本合同的租借关系由经纪机构代理或居间的，则 租借当事人应该要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页 署名、盖印。--------------------------------------------------- ---------------------- 上海市房子租借合同 上海市商品房预租合同 (合同编号：) 本合同两方当事人： 出租方(甲方)： [出租]承租方(乙方)： 预出租方(甲方)： [预租]预承租方(乙方)： 依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房子租借条 例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙两方在同样、自 愿、公正和诚实信誉的基础上，经磋商一致，就乙方承租甲方可依法____(出租/预租)的____(房子/商品房)事宜，订立 本合同。 一、出租或预租房子状况 1-1甲方____(出租/预租)给乙方的房子座落在本市 ____(区/县)____路__(弄/新村)__(号/幢)___室(部 位)__(以下简称该房子)。该房子___([出租]实测/[预租]