[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题3.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题3 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题3 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题3 土地估价实务模拟题3一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项。其中只有一个符合题意)问题:1. 土地的价格和一般商品的价格是不一样的，其中一般商品的价格是“劳动价值”的货币表现，围绕着“劳动价值”而上下波动；地价本质上不是“劳动价值”的货币表现，是地租的资本化，所体现的是______。A.折旧不一样B.价格差异不一样C.市场性质不一样D.生产成本不一样答案:D问题:2. 土地价格按照政府管理的目的划分，其中由政府公布的地价，作为政府征税依据的为______。A.招标地价B.公布地价C.公告地价D.申报地价答案:C问题:3. ______是由专业土地估价师进行的专业活动。A.土地调查B.土地测绘C.土地登记D.土地估价答案:D问题:4. 满足了社会和市场对土地个案价值的认识，满足了对区域性土地市场价值水平的认识，满足了对土地价值的潜在变化趋势的认识所体现的是______。A.对土地价值信息披露作用B.对土地价值的鉴证作用C.对土地价值的评估作用D.对土地价值的信息传递作用答案:A问题:5. 基准地价工作底图中，中等城市比例尺范围为______。A.1:1000～1:5000B.1:5000～1:10000C.1:3000～1:5000D.1:P10000～1:20000答案:B问题:6. 经济学中的边际效益变动原则是______。A.预期收益原则B.替代原则C.最有效利用原则D.报酬递增递减原则答案:D问题:7. 估价机构和估价人员应经常搜集估价所需资料，并进行核实、分析和整理是______的内容。A.土地利用效益资料B.估价所需资料分析整理C.地租、地价资料分析整理D.相关资料分析整理答案:D问题:8. 在实际计算地租量的方法中关于由地价求出地租的公式正确的表达式是______。A.耕地的地租=同等质量和位置的已耕地的地租-开垦费用B.地租=地价×资本化率C.地租=房租-建筑物租价D.未耕地的地租=同等质量和位置的已耕地的地租-开垦费用的利息答案:B问题:9. 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地产年净收益可达到500万元，综合还原率为8%，则开发完成后的不动产价值为______万元。A.5962B.5914C.6095D.6250答案:B商业用地最高使用年限为40年，预计2年完成开发建设，所以还剩38年。根据P=(a/r)[1-1/(1+r)n]，500/8%×[1-1/(1+8%)38]=5914(万元)。问题:10. 由出租人(房东)从承租人(租客)那里取得的租金收入和其他有关的利益收入是______。A.房地出租的租金收益B.土地出租的租金收益C.房屋出租的租金收益D.构筑物出租的租金收益答案:A问题:11. ______是指利用土地进行经营活动时正常合理的必要年支出。A.土地年总费用B.土地总费用C.土地费用D.土地年总成本答案:A问题:12. 某宗地前三年每年的收益为18万元，以后每年的收益稳定为25万元，土地还原率为6%，则该宗地50年使用权价格为______万元。A.327.22B.375.33C.437.84D.397.95答案:B根据土地纯收益在若干年内有变化的土地价格计算公式，前3年的土地价格=18/6%×[1-1/(1+6%)3]≈48.11(万元)，后47年的土地价格=25/6%×[1-1/(1+6%)47]≈389.73(万元)，折到现时价值=389.73/(1+6%)3≈327.22(万元)，该宗地50年使用权价格=48.11+327.22=375.33(万元)。问题:13. 交易实例中土地状况与估价对象的土地状况相同或相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的一致、成交价格能够修正为正常市场价格的交易案例是______。A.比较案例的概念B.比较结果的概念C.比较方法的概念D.比较对象的概念答案:A问题:14. 距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等是______的基本概念。A.商业繁华程度B.区域交通状况C.区域的公共设施状况D.区域基础设施状况答案:A问题:15. 根据位置确定的、不受极端变量值的影响的数是______。A.平方差B.众数C.平均数