[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题37.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题37 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题37 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题37 土地估价实务模拟题37一、单项选择题每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意。问题:1. 决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是 。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C.土地使用年限D.城市规划限制答案:C问题:2. 不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为 价格。A.所有权B.使用权C.抵押权D.转让权答案:D问题:3. 影响地价的主要方面是 。A.土地价值B.地产需求C.生产成本D.相关政策答案:B问题:4. 地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A.申报B.楼面C.公告(示)D.基准答案:C问题:5. 下列不属于土地分等资料收集与调查的是 资料的收集与调查。A.区域基础设施B.分等基本C.城镇区位D.区域土地供应潜力答案:A问题:6. 与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于 因素。A.城镇区位B.城镇集聚规模C.区域经济发展水平D.区域土地供应潜力答案:B问题:7. 涉及指数方式的因子指标计算不包括 指数计算。A.位序标准化或极值标准化方式的B.区域经济发展水平涉及的有关因子C.城镇对外辐射能力D.城镇交通条件答案:A问题:8. 通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以 、区域经济发展水平为主。A.城镇区位B.城镇基础设施C.区域综合服务能力D.城镇集聚规模答案:D问题:9. 用 确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A.德尔菲测定法或总分频率曲线法B.层次分析法或因素成对比较法C.德尔菲测定法或因素成对比较法D.德尔菲测定法或层次分析法答案:C问题:10. 下列不属于农用地分等定级原则的是 原则。A.综合分析B.整体控制C.主导因素D.土地收益差异答案:B问题:11. 计算房地纯收益的公式为 。A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金答案:A问题:12. 依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的 计。A.2%～7%B.2%～5%C.3%～7%D.3%～6%答案:B问题:13. 下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是 。A.土地级别或均质区域划分图的绘制B.地价样点图编制C.基准地价图的编制D.土地利用现状图的编制答案:D问题:14. 城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括 。A.技术成果B.技术路线选择C.技术程序D.估价成果答案:A问题:15. 成果验收报告的主要内容没有 。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见答案:B问题:16. 下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是 。A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D.以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价答案:C问题:17. 目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用 的方法评估而得出的。A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价答案:B问题:18. 为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。A.基准地价B.标定地价C.出让底价D.成交地价答案:A问题:19. 地产市场的核心是 。A.基准地价B.地价C.土地使用价值D.土地收益答案:B问题:20. 我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括 。A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法答案:D问题:21. 权属调查的主要内容不包括 的调查。A.宗地位置B.使用者情况C.界线D.权属状况答案:B问