[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题4.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题4 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题4 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题4 土地估价实务模拟题4一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项。其中只有一个符合题意)问题:1. ______简称总价，是指某一宗或者某一区域范围内土地整体的价格。A.楼面地价B.总价格C.单位价格D.拍卖价格答案:B问题:2. 土地利用规划与管制、建筑规划与管制、房地产租金与税收政策、住宅政策等属于______。A.行政因素B.经济因素C.区域因素D.人口因素答案:A问题:3. 一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大，有的寸土寸金，有的可能一文不值，这体现了______。A.价格形成的时间不一样B.折旧不一样C.价格差异不一样D.供求变化不一样答案:C问题:4. ______是根据委托人特定的委托情况和目的，在充分掌握土地市场相关交易资料的基础上，根据特定土地估价的原则、理论和方法，由估价人员综合评定出某一块土地或多块土地在某一权利状态下及某一时点的价格或价值的专业活动过程。A.构筑物估价B.房地产经纪C.土地估价D.房产估价答案:C问题:5. 土地估价师的专业实践期不少于______。A.四年B.一年C.两年D.三年答案:C问题:6. ______从某种意义上讲，是客观存在的价格，它不会因为个别市场参与者对它的期望值有多高，从而对它产生某种影响。A.土地价格B.房产价格C.产品价格D.物品价格答案:A问题:7. ______是指估价人员应把握土地价格影响因素及土地价格的变动规律，准确地评估价格。A.最有效利用原则B.预期收益原则C.替代原则D.变动原则答案:D问题:8. 估价时点一般采用公历表示，一般要精确到______。A.月B.日C.年D.时答案:B问题:9. 对于同一估价对象，宜选用______的估价方法进行估价。A.两种以上B.一种以上(含一种)C.两种以上(含两种)D.三种以上(含三种)答案:C问题:10. 企业在正常的营业状况下每年所获得的总收益是______。A.内部收益B.主观收益C.房地出租的租金收益D.企业经营收益答案:D问题:11. 某开发商根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的40%，年贷款利率为5.5%。如投资者自有资金的投资回报率为10%，则该类房地产还原利率为______。A.6.70%B.7.3%C.7.5%D.9.5%答案:B首付40%，则贷款为60%，该类房地产还原率=40%×10%+60%×5.5%=7.3%。问题:12. ______是从土地的总纯收益中扣除非土地因素所产生的纯收益后的剩余额。A.房地纯收益B.土地年总费用C.土地纯收益D.土地的收益答案:C问题:13. ______称为房屋重置成本、房屋重置价值。A.房屋成新度B.房屋总折旧C.房屋重建价D.房屋重置价答案:D问题:14. 将比较实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格是______。A.区域环境状况修正B.自然因素条件修正C.主观因素修正D.个别因素修正答案:D问题:15. ______是变量数列中出现次数最多的那个变量值。A.算术平均数B.平均数C.众数D.中位数答案:C众数是变量数列中出现次数最多的那个变量值。例如，2100，2600，2500，2600，2300，2600这组数值的众数是2600。问题:16. B评估机构用市场比较法评估某住宅用地w的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例C的单位地价为2200元/m2，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高2个百分点。则该住宅用地w的地价为______元/m2。A.2000B.2040C.2037D.2376答案:B容积率为3.5，G的单位地价为2200元/m2，则容积率为3时，土地价格=2200/(1+2%×5)=2000元/m2，容积率为3.1的住宅用地W价格=2000×(1+2%)=2040元/m2。问题:17. ______是指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。A.熟地B.净地C.生地D.毛地答案:B问题:18. 下列关于成本逼近法的基本公式表示正确的是______。A.V=土地取得费+土地开发费+税费+利息+土地增值B.V=土地取得费+土地开发