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地产融资与模式;一、房地产金融的内涵
房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动。
狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式,如对房地产银行发行代券;成立住房储蓄机构;安排房地产企业和基金上市;成立按揭类的证券公司;抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
房地产金融的特点
资金来源的短期性欲资金运用的长期性
资金来源的固定性和资金运用的特定性
房地产金融有很强的政策性,风险和收益受宏观经济环境影响
;房地产融资方式
房产融资与土地融资
直接融资与间接融资
权益性融资与债务性融资
;2021/6/17;2021/6/17;二、房地产金融市场
房地产金融市场在房地产市场体系中的地位:传导和融通
房地产金融市场的客体:在房地产金融市场上可以同货币交易的各种金融契约,如股票、债券等有价证券。
房地产金融市场的主体:
政府
银行与非银行金融机构
房地产开发经营企业
居民个人
房地产金融市场的划分
房地产抵押贷款市场
房地产有价证券市场
房地产保险市场
房地产信托投资市场
;三、利率及其分类
概念:指借贷期内所形成的利息额与所贷资金额的比率。
基准利率与主导利率
实际利率与名义利率
固定利率与浮动利率
市场利率、官定利率与公定利率
一般利率与优惠利率
年率、月率与日率
长期利率与短期利率;9、要学生做的事,教职员躬亲共做;要学生学的知识,教职员躬亲共学;要学生守的规则,教职员躬亲共守。6月-216月-21Thursday, June 17, 2021
10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11:10:4511:10:4511:106/17/2021 11:10:45 AM
11、一个好的教师,是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2111:10:4511:10Jun-2117-Jun-21
12、要记住,你不仅是教课的教师,也是学生的教育者,生活的导师和道德的引路人。11:10:4511:10:4511:10Thursday, June 17, 2021
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇,谁就心想事成。6月-216月-2111:10:4511:10:45June 17, 2021
14、谁要是自己???没有发展培养和教育好,他就不能发展培养和教育别人。17 六月 202111:10:45 上午11:10:456月-21
15、一年之计,莫如树谷;十年之计,莫如树木;终身之计,莫如树人。六月 2111:10 上午6月-2111:10June 17, 2021
16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已,而提出新的问题,却需要有创造性的想像力,而且标志着科学的真正进步。2021/6/17 11:10:4511:10:4517 June 2021
17、儿童是中心,教育的措施便围绕他们而组织起来。11:10:45 上午11:10 上午11:10:456月-21
2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒,而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四
3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的,但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为,半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19
5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己,这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17,
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