上海市某商业地产项目营销报告.pptx

来自.... 中国最大的资料库下载 这一时代所谓的创造力就是将科技与人性完美结合。——丹下健三宏观结构变化上海市政府：“上海要加快形成以服务经济为主的产业结构”加强第三产业－－现代服务业的发展杨浦区政府：“知识杨浦、智慧杨浦”区域主题定位下的杨浦区写字楼传统依托高等院校等科研资源＋新兴依托轨道交通、新商业＋相对低廉租金优势 ﹦产生科技类企业集聚效应区域交通条件大为改善办公成本仍有优势新建楼宇选择余地大控制区域内客户不外流吸引区域外科技型企业集聚吸引需扩展办公面积的企业【结论】：随着上海加强现代服务业的发展力度，杨浦区定位也正朝宏观定位逐步靠拢。可以预见是的，中心写字楼发展优势正转入次级区域的发展，杨浦区以上海定位为主导，正吸引外区知识型、创业型企业的聚拢。轨道交通八号线、十号线北、中、南三线规划布局未来商业面积约50万平方米微观板块分析商务必定与商业联动发展才能获取最大的效应新兴写字楼商务圈新兴商业繁荣区知识型企业聚集商业商务新中心科技类企业聚集依托高校城市智慧中心创业型企业聚集五角场城市新焦点杨浦区政府：打造上海城市副中心9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:575、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021?五角场板块个案分析创智天地五角场海上SOHO蓝天大厦杨浦孵化楼10000元/平米海上财智中心富庆国定大厦海尚杰座11300元/平米IF社区复旦科技园16000元/平米本案白玉兰环保广场同济联合广场骏丰国际广场待售项目在售项目未来供应量同济联合广场四平路1240号办公面积：80,000平米骏丰国际广场大连路1619号办公面积：25,000平米蓝天大厦黄兴路（五角场）办公面积：38,696平米富庆国定大厦四平路国定路口办公面积：约10,000平米2006·122007·62006·62007·12预计上市时间白玉兰环保广场后期松花江路251号近营口路办公面积：约30,000平米创智天地智康路38号一期办公面积：5万平米合计：约33.6万平米白玉兰环保广场一期松花江路251号近营口路办公面积：24,571平米海