万科房地产开发作业指导书.docx

文档来源为 文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持. PAGE PAGE10 万科房地产开发作业指导书 房地产开发作业指导书 目录 土 地 投 标 （ 商 务 ） 4 土 地 投 标 （ 技 术 ） 6 土 地 状 况 调 研 8 编 制 可 行 性 研 究 报 告 10 建 立 公 共 建 筑 和 住 宅 小 区 资 料 库 14 建 立 优 秀 设 计 师 信 息 库 15 编 制 设 计 任 务 书 16 建 筑 方 案 招 标 19 规 划 方 案 报 审 22 申 报 计 划 立 项 24 申 办 《 建 设 用 地 规 划 许 可 证 》 25 编 制 房 地 产 开 发 流 程 计 划 26 双代号座标网络计划（房地产开发企业项目管理通用范例） 30 14. 设 计 委 托 31 33 36 15. 16. 日 17. 建 照 编 分 制 筑 析 报 营 设 告 的 销 计 编 策 制 优 和 划 报 化 送 书 38 40 选 召 择 开 和 扩 确 初 定 设 营 计 销 审 代 批 理 会 42 20. 扩 初 设 计 送 审 43 委 托 现 场 地 质 勘 探 46 结 构 设 计 优 化 49 三 通 一 平 跟 踪 管 理 51 土 地 接 管 52 工 程 报 建 54 申 办 《 建 设 工 程 规 划 许 可 证 》 56 工 程 安 全 质 量 报 监 58 领《施工许可 领 《 施 工 许 可 资 监 理 60 投 委 托 62 施 工 总 承 包 招 标 64 现 场 管 理 台 帐 68 70 32. 33. 图 施 纸 工 管 日 理 记 71 34. 编 制 会 议 纪 要 72 35. 施 工 图 内 审 73 36. 施 工 图 设 计 交 底 75 77 37. 38. 临 申 办 水 、 开 工 临 复 电 验 配 红 套 线 79 39. 施 工 技 术 方 案 优 化 81 40. 委 托 勘 丈 83 41. 楼 书 及 宣 传 资 料 制 作 85 选 择 首 届 物 业 管 理 单 位 86 申 办 《 预 售 许 可 证 》 88 组 织 房 展 会 90 .商品房销售合同的网上备案和登记 91 .商品房定金合同的网上备案93 编 制 工 程 预 算 94 编 制 项 目 计 划 书 96 审 核 验 工 月 报 98 工 程 拨 款 100 甲 方 采 购 102 施 工 安 全 管 理 105 施 工 安 全 巡 视 108 施 工 图 修 改 110 工 程 例 会 112 现 场 签 证 114 工 程 质 量 事 故 处 理 116 索 赔 118 样 板 引 路 和 封 样 验 收 122 隐 蔽 工 程 验 收 （ 土 建 ） 124 隐 蔽 工 程 验 收 程 序 （ 安 装 ） 126 竣 工 备 案 制 验 收 128 公 建 配 套 133 供 电 配 套 135 供 水 配 套 139 142 66. 67. 排 消 水 防 配 配 套 套 144 68. 燃 气 配 套 147 69. 环 卫 配 套 149 70. 卫 生 防 疫 报 批 151 153 71. 72. 有 通 线 电 信 视 配 配 套 工 套 程 155 73. 绿 化 配 套 157 74. 邮 政 配 套 159 75. 安 全 技 术 防 范 配 套 160 76. 门 牌 报 批 162 申 办 “ 使 用 粘 土 砖 ” 核 定 163 结 建 民 防 工 程 164 工 程 竣 工 档 案 编 制 验 收 和 报 送 168 申 办 规 划 验 收 172 公 司 内 部 验 收 174 申 办 入 户 许 可 证 175 .申办大产证 177 编 制 工 程 决 算 179 物 业 移 交 和 接 管 181 预 售 商 品 房 的 物 业 交 付 183 代 办 小 产 证 185 项 目 总 结 186 项 目 资 金 管 理 188 项 目 贷 款 190 项 目 经 济 效 益 测 评 192 成 本 管 理 194 93. 成 本 核 算 201 94. 课 题 组 研 究 成 果 报 告 摘 要 206 95. 课 题 组 研 究 成 果 评 审 意 见 209 土地投标商务1．作业目的 土地投标分为商务标和技术标两大部分。其中商务标包括投标报价、开发企 业资质、企业简介、从业业绩、银行资信、可行性报告等内容。由于商务标在整个投标评分系统中所占的比重往往达70%左右，因此能否编制好商务标是投标成败的关键。 作业依据 政府土地管理部门发布的土地公开招投标信息，公司年度开发计划，地区地形图。 .决策岗位总经理：负责土地投