北戴河楼盘销售代理投标方案.pptx

首先，非常感谢博辉地产的同仁们——在提供给我们的资料中，对本项目的产品分析及营销策略提供了非常翔实和精确的方向性依据。我们的工作正是基于此、进行谨慎理解和全面解读展开的。今天沟通的核心话题，可能不是就区域市场、项目竞争现状上有更多的创见；而是在产品的特性及洞悉消费者需求的基础上，就本项目的传播概念和核心利益的传导，进行深度的挖掘。我们更希望能通过协助本项目在市场上的独特亮相，让“博辉”在港城再次闪耀光芒！区域市场分析项目市场分析项目定位营销策略于董销售网络逻辑架构区域市场分析项目市场分析项目定位营销策略于董销售网络区域市场现状特征未来规划发展分析区域市场样本分析区域房地产特征区域市场现状特征区域市场现状特征交通便捷：沿海公路已贯穿整个南戴河，并与北戴河、天下第一关、黄金海岸、碣石山等著名旅游区相通。 人文环境突出：拥有800亩的“中华行园”，种植有荷花200 多个品种 ，形成荷文化。旅游度假胜地：完全具备了海洋、沙滩、空气、阳光、绿色当今世界海岸旅游的五大要素，是进行海浴、日光浴、沙浴最理想的天然场所。 更有南戴河娱乐中心，碧螺塔公园，海上公园等旅游景点。居住典范：一面是蔚蓝的大海，三面是茂密的森林 ，七八月份平均为25℃。全年一般仅有六、七天超过30℃ ，全年气候温和，成为居住胜地。未来规划发展分析区域未来发展规划北戴河新区经河北省人民政府批准设立，南戴河正在此规划中。新的规划让南戴河活力无边。秦皇岛政府致力于将南戴河打造成为： ◆ 特色文娱产业区 ◆ 近海高尚生活区 ◆ 服务内陆新型产业带◆北戴河新区发展被赋予高度重视，“加快新区建设，实施旅游立市战略、打造国家级旅游度假区和服务业综合改革试点区域；探索生态与经济双赢科学发展新模式，把最美的海岸用于发展最符合生态保护的产业；与曹妃甸新区、渤海新区错位发展，成为全省沿海地区发展重要支撑点。”◆ 北戴河区将构成以高端旅游、商务会展、文娱休闲、主题公园、文化创意、总部经济、科技研发等新型业态为主导，以高新技术产业、海洋经济、种植园经济及昌黎、抚宁两县腹地现代制造业为支撑的新型现代产业开展格局。新区的产业开展还坚持定位高端业态，开展高品位的酒店业、高端的运动休闲类产业、有特征一流质量的主题公园、文化内涵浓重的文化产业、会议会展业、滨海游乐设备和总部经济。秦皇岛市北戴河新区规划介绍◆ 北戴河新区位于秦皇岛市滨海地区的西侧，北距市区约23公里，距山海关区约38公里；西距昌黎县城6公里左右。总面积478.37平方公里。海岸线82公里。◆ 新区采用“一核两翼三带四轴”城市发展空间布局。“一核”指新城核心，即中央商务区。选址在黄金海岸和大蒲河地带，作为城市中心区并向内做轴向发展。主要功能包括行政商务、金融贸易、信息服务、休闲娱乐、科技研发、总部经济、公共服务等。“两翼”指南戴河特色文娱产业区和七里海生态休闲度假区。打造文化娱乐中心，谋划一批“欧式小镇”，借助七里海景观，结合中国古典园林建筑特点，形成极富魅力、特色的生态休闲度假区。 “三带”：滨海景观休闲带，将保护岸线资源，做好景观，形成新区发展的环境背景，并充分利用岸线、森林、湿地等资源，发展高端旅游休闲文化娱乐产业；近海高尚生活带，将紧密结合旅游、商务、休闲、娱乐等，发展特色居住、生态居住和总部经济、旅游度假驱动型地产项目；内陆新型产业带，将以环境保护为前提，建设中国北方独具魅力的休闲、旅游、文化滨海新区。 “四轴”：南戴河—留守营、牛头崖发展轴，将突出文化娱乐、现代产业特色；黄金海岸—昌黎县城发展轴，将突出城乡统筹、滨海城市特色；大蒲河口—昌黎腹地发展轴，将突出高新技术产业、种植园经济特色；翡翠岛、滦河口湿地—七里海度假区发展轴，将突出自然生态休闲特色文娱产业区的规划将带动南戴河整个区域旅游度假产业发展南戴河在现有基础上引进一批大型文化娱乐项目，打造文化娱乐中心区。南戴河香海湾国际生态园：拟建超五星级酒店、国际生态景观浴场、原生态森林公园、湿地公园、托斯卡纳风情别墅。南戴河国际商务中心：拟建星际酒店式公寓、综合购物广场。南戴河郁金香小镇：打造中国北方独有的，国际级的，具有浓郁文化风情特色的亲海水岸餐饮酒吧街。南戴河国际森林体育俱乐部：拟建国际标准18栋赛事球场、森林别墅、酒店式森林公园超五星级会所。近海高尚生活区将全面带动南戴河旅游地产业的发展受海洋气候的调节，南戴河夏无酷暑，冬无严寒，一年之中，日最高气温超过30℃的天数，平均只有7.6天。夏季的气温比北京要低3—7℃，再有阵阵海风吹拂，就更显得凉爽宜人了。冬季受渤海暖流的影响，最低气温很少低于零下10℃。良好的气候为北戴河成为四季皆宜的旅游、居住胜地提供了前提条件。这里常年保持一级大气质量，城市森林覆盖率52%，人均绿地630平方米，居全国首列。紧密结合旅游、商务、休闲、