[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题26.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题26 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题26 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题26 土地估价实务模拟题26一、单项选择题问题:1. 评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是 。A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法D.基准地价系数修正法答案:B问题:2. 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响 时的深度称为市街地的标准深度。A.最大B.最小C.为零D.固定答案:C问题:3. 全国社会经济统计指标，不包括 指标。A.总量B.结构C.房产D.动态答案:C问题:4. 某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和 3000m。有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为 。A.20.0B.23.3C.46.7D.66.7答案:C问题:5. 农用地定级考虑的因素中不包括 因素。A.自然经济B.人文社会C.区位差异D.耕地便利答案:B问题:6. 不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是 。A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间答案:C问题:7. 下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是 。A.以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价B.以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价C.以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价D.以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价答案:C问题:8. 在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用 。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法答案:A问题:9. 下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是 。A.估价期日是变动原则的应用B.估价期日根据估价目的确定C.估价期日由估价师判断确定D.估价期日可以在作业日期内的任意一天答案:C[解析] 掌握 [试题解析] 本题考查重点是对“土地估价期日的设定”的掌握。土地估价期日是估价结果对应的日期，具体到年月日，取决于估价目的。估价期日应由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。估价期日确定后，写在委托估价协议中。因此，本题的正确答案为C。 问题:10. 下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是 。A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地答案:B问题:11. 个别因素的修正方法不包括 。A.利用比较修正系数表评估地价等步骤B.确定比较因素C.确定比较内容D.评价各因素的比较修正系数答案:C问题:12. 定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备 的基础数据。A.定性研究B.定量研究C.经济数学D.数理统计答案:A问题:13. 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称 。A.收益价格B.替代价格C.比准价格D.等同价格答案:C[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考查重点是对“市场比较法的特征”的熟悉。市场比较法是通过已发生的交易案例的价格，利用其与待估土地之间的替代关系，比较求算待估土地的价格，所以也称比准价格。因此，本题的正确答案为C。 问题:14. 下列属于决定不动产供给的因素的是 。A.人口数量B.价格C.收入水平D.消费结构答案:B问题:15. 为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是( )。　A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%　B.出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳　C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税　D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税　　答案:D问题:16. 下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是 。A.优先保证居民住宅用地B.占用耕地与补充耕地相平衡C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地答案: