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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价对象资料收集 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价对象资料收集 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价对象资料收集 土地估价对象资料收集一、单项选择题问题:1. ______决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A.城镇规划图B.市政管网和道路等基础设施C.历史地价资料D.地上物状况答案:B问题:2. 下列各项中不能从总平面图中了解到的有______。A.宗地形状B.方位、坐标、四至C.地上建筑物形状D.各层次的构造答案:B问题:3. 估价师从地籍图中可以了解到______。A.建筑层B.宗地形状C.地产界址、方位D.地上建筑物形状答案:C问题:4. 下列各项不属于其他辅助资料的有______。A.历史地价资料B.规划等有关资料C.地籍图D.建筑材料价格变动指数答案:C问题:5. 土地登记面积与出让合同上的面积不一致时以______为准。A.土地证上登记面积B.出让合同上的面积C.实际测量面积D.委托方确定的面积答案:A问题:6. 甲公司委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择______。A.出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积答案:A问题:7. ______决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。A.城镇规划图B.市政管网和道路等基础设施C.历史地价资料D.地上物状况答案:B问题:8. 估价师从地籍图中可以了解到______。A.建筑层B.宗地形状C.地产界址、方位D.地上建筑物形状答案:C二、多项选择题问题:1. 以下属于其他辅助资料的是______。A.历史地价资料B.地籍图C.市政管线图D.土地交易资料E.城镇规划等有关资料 A B C D E答案:AE[解析] 资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括： (1)历史地价资料；  (2)有关经济指数及建筑材料价格变动指数；  (3)土地开发和经营的政策法规、条例、规定；  (4)有关土地房屋的税收种类、税率等；  (5)城镇规划等有关资料。  地籍图、市政管线图、土地交易资料都属于土地估价所需基本资料，并不是其他辅助资料的范畴。选项B、C、D不是备选答案。 问题:2. 地籍调查包括______。A.权属调查B.地产临路状况C.用途限制D.地籍测量E.面积测量 A B C D E答案:AD问题:3. 资料收集的主要方法有______。A.现场踏勘B.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料C.社会经济统计年鉴D.年度地产市场分析报告E.通过民意调查所得 A B C D E答案:ABCD问题:4. 估价资料的收集要求______。A.合法B.详细C.准确D.及时E.完整 A B C D E答案:BCD问题:5. 用于估价的资料应______。A.客观真实B.有代表性C.是正常交易资料D.不一定是正常交易资料E.可以是估计的资料 A B C D E答案:ABD问题:6. 下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有______A.规划许可证B.建设用地批文C.国有土地使用证D.国有土地出让合同E.集体土地所有证 A B C D E答案:BCD问题:7. 资料收集的方法主要有______。A.委托人提供、现场踏勘B.查询估价机构自己的资料库C.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料D.询问有关知情人士E.查询有关报刊或登录网站查询 A B C D E答案:ABCDE问题:8. 估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有______。A.建设用地规划许可证B.控制性详细规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析 A B C D E答案:ABCDE问题:9. 在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是______。A.国有土地所有证B.国有土地使用证C.房屋所有权证D.土地登记证E.城镇规划图 A B C D E答案:BCD问题:10. 土地估价师可以从城市总规划图中了解到待估宗地的基本信息有______。A.容积率B.周围土地利用环境C.建筑物高度D.覆盖率限制