XXXX年上半年房地产市场形势分析及未来展望 .pptx

2010年上半年房地产市场形势分析及未来展望中国指数研究院中国房地产指数系统目录上半年市场形势分析未来走势展望1. 土地市场：上半年住宅用地供应量同比增长100%2010年上半年，全国（100个城市合计，下同）累计供应住宅用地2亿平方米，同比增长100%。图：2010年上半年住宅用地月度供应量数据来源：CREIS中指数据、1.土地市场：5-6月成交量持续下行，与同期推出量比值持续下降，流拍率有所上升图：2010年上半年住宅用地月度成交量2010年上半年，全国住宅用地共成交1.44亿平方米，同比增长85%。从单月数据来看，4-6月成交量逐月下降，其中6月成交量为1385万平方米，环比下降28%，同比下降37%，是今年以来首次同比下降。3-6月，住宅用地成交面积与同期推出面积的比值由0.9持续下降至0.4。由于土地市场热度明显下降， 6月部分城市出现流拍流标现象。图：2010年上半年100个城市住宅用地成交面积与推出面积比值数据来源：CREIS中指数据、1.土地市场：上半年平均地价较2009年下半年下降9%上半年，全国住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。今年以来住宅地价较为平稳，6月由于上海、广州、杭州等城市多幅优质地块的成交，楼面地价小幅回升，但仍然维持在1600-2000元/平方米之间，低于2009年下半年的水平。图：2009年1月-2010年6月全国住宅用地楼面均价数据来源：CREIS中指数据、1.土地市场：重点城市溢价水平普遍走低，高价地难觅踪影随着土地市场热度的明显下降，除部分热点地块外，主要城市4-6月的住宅用地平均溢价水平逐渐走低。据统计，2010年上半年的地王普遍出现在4月新政前，如总价前十位地块仅一宗出现在新政后（4月27日富力在天津摘得的地块），单价前十位地块除福州四幅综合地块外，均在新政前成交；溢价率前十位地块有7块在新政前成交。表： 2010年上半年重点城市住宅用地溢价率 表：2010年上半年全国成交住宅用地总价前十排行榜 1月2月3月4月5月6月北京141%126%123%无成交13%35%上海137%55%1%25%94%136%广州无成交无成交1%无成交4%129%深圳无成交无成交0%无成交无成交无成交杭州65%56%90%55%25%37%?天津25%31%8%17%7%1%重庆28%9%18%91%6%6%南京112%82%82%62%35%15%武汉0%0%3%20%无成交0%成都32%21%0%81%18%0%大连64%58%29%122%34%26%福州无成交30%57%无成交无成交9%宁波71%0%29%62%6%6%苏州103%0%无成交无成交0%6%厦门无成交0%33%95%无成交7%海口0%无成交无成交0%130%无成交沈阳0%0%0%2%15%0%长沙133%30%125%4%无成交0%太原无成交11%22%无成交无成交2%合肥64%58%29%122%34%26%排名城市地块名称建筑面积(㎡ )成交价(万元)竞得方成交日期1天津咸水沽镇3010900.8705000富力2010-4-282上海苏州河北岸东块1街坊132996.3702000华侨城2010-2-113福州“福临东城”以南地块1271760600000江西正荣2010-2-44北京六圈A居住项目地块348037.9597000中海地产2010-1-215北京亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块391170524000中信新城2010-3-156北京大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地280789.9504000保利地产2010-3-177佛山汾江南路东侧、前进路北侧1662461.8470500新鸿基2010-2-228北京常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块462928.5454000龙湖地产2010-2-249北京崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地169537.2408000远洋地产2010-3-1510青岛香港西路南、东海二路东227004404067.1绿城2010-1-22数据来源：CREIS中指数据、2. 新房成交：上半年累计成交量普遍低于去年，北京和上海降幅接近50%2010年上半年，13个城市中，除武汉和青岛分别增长10.3%和9.6%外，其余主要城市住宅成交面积同比皆出现下降：其中深圳、杭州、苏州降幅超过50%，北京、上海降幅接近50%，天津、成都和广州的降幅在20-30%之间，重庆降幅低于20%。表：2010年上半年重点城市成交情况城市2010年上半年2009年上半年套数面积同比套数面积(万㎡)09年(万㎡)北京（不含政策性住房-43.7上-49.8%1151541234