上海房地产市场趋势 .pptx

复旦大学EMBA美国考察交流会主题: 2004年上海房地产市场趋势景瑞企业发展股份有限公司目录近期宏观调控政策2004年上半年上海房地产市场运行基本情况2004年下半年和未来两三年上海房地产发展趋势变化中小型开发企业的战略研究开发企业对当前上海房地产市场的希望和建议中央的宏观调控政策4月25日,央行决定将商业银行存款准备金率在2003年8月份已经提高1个百分点的基础上再提高0.5个百分点。4月28日,国务院决定提高钢铁、电解铝、水泥和房地产开发项目资本金比例。房地产开发资本金比例提高到35%。4月29日,国务院决定用半年时间对土地使用进行整顿。今年以来，金融系统防患风险，重申央行121号文件。本质：收紧地根收紧银根 工程款建筑商 基本建设《121文件》限制的资金流向垫资垫资工程款资金需求者资金需求者资金需求者土地款消费者发展商土地储备中心政府土地贷款工程贷款流动资金贷款其他资金来源银行土地一级开发贷款上海政府连续采取的调控措施一、从去年开始，扩大中低价位商品住房的用地安排和建设。 配套销售给市区动迁居民，并在5年内不得出售，每年安排300万平方米。定向用于农民动迁，今年开工450万平方米。作用：平抑房价、缓和供求 二、从去年开始，降低旧城改造和动拆迁的速度。 由上年的9.9万户降到7.9万户，今年将更少。作用：减少由动拆迁带来的矛盾和纠纷 减少由动拆迁带来的对住房市场的需求压力 三、今年4月1日，开始实施商品房销售网上备案和登记制度。作用：解决供需双方信息不对称的问题 提供市场透明度 规范了交易行为 四、今年4月20日，开始实施期房限转措施，即限制期房在竣工交房之前的转让行为作用：减少短期炒楼行为 撇去虚假需求 保护真实的消费需求目录近期宏观调控政策2004年上半年上海房地产市场运行基本情况商品房投资与销售角度观察房地产市场供求关系商品房价格变动情况房地产资金来源情况房屋拆迁情况存量房产市场情况商品房投资与销售角度观察上半年商品房销售增速快于商品房投资增速，呈现出投资和消费双向拉动的发展势头房地产市场供求关系 全市总体呈现供求基本平衡、供略小于求的市场格局9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?商品房价格变动情况上海是预售市场，商品房预售价格才能反映房市的即时价格567元？本市房价持续上涨原因是什么？成本推动土地价格不断上升