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专业资料 专业资料 兴隆五百建设项目 可行性研究报告 2014 年 目 录 第一章 总 论 4 项目概况 4 可行性报告编制依据 6 主要技术经济指标 7 结论与建议 7 第二章 项目建设的必要性及市场前景分析 10 项目建设的必要性 10 市场前景分析 10 第三章 建设地点及自然条件 16 建设地点 16 自然条件 16 第四章 建设规模和建设容 13 建设规模 13 建设容 15 第五章 建筑主要技术案 17 设计原则 17 规划设计依据 17 总体规划及总平面布置图 17 结构案 19 供配电及电信工程 19 给排水和消防 20 第六章 能源消耗及节能案 22 能源消耗 22 节能案 22 第七章 地震安全性评价分析及结构设计 27 概况及地震安全性评价分析要求 27 自然条件 27 设计要求 28 结构设计 28 第八章 环境保护 30 第九章 项目的组织管理 32 建设阶段 32 经营管理阶段 33 第十章 项目实施进度 35 项目建设期 35 项目实施计划 35 第十一章 投资估算及资金筹措 37 投资估算 37 资金来源与筹措 38 第十二章 12.1 财务评价 经济分析的主要依据 40 40 12.2 经营设计及营业收入 40 12.3 营业成本费用估算 41 12.4 财务效益分析 42 12.5 项目敏感性分析 43 12.6 第十三章 评价结论 可行性研究结论与建议 44 45 16.1 结论 45 16.2 建议 45 第一章 总 论 项目概况 项目名称 兴隆五百建设项目可行性研究报告 承办单位及承办单位概况 -- 承办单位： 兴隆大家庭有限公司。 -- 承办单位概况： 兴隆大家庭有限公司成立于 2009 年 2 月。注册 资本（实收资本）人民币 8000 万元；法人代表威隆。企业法人营业执照注册号： 430524000005930；经营期限为 20 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司 人才队伍充实，现有职工 28 人，其中：工程及其他技术人员 15 人， 其它管理人员 16 人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等 职能部门。 项目拟建地点 市双台子区红旗大街 项目建设工期 按照统一规划，计划 24个月完成，即从 2014年6月开始立项规划， 2016年5月底建成。 项目概况 随着双台子区城市建设的发展， 双台子区迅速崛起了多商住小区， 房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火 车站附近，交通便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。 2 2 项目规划用地面积 28040M，其中：住宅用地面积 14040 M，公建、 2绿化及道路用地 14000 M，2层地下车库， 1-3 层为商业办公裙楼， 4-33 2 层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三 2室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资 98000万元， 总建筑面积 491000 M，停车位近 2200个，居住户数 2400户，容积率 5.89 ， 2 建筑密度 36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市 整体功能，改变边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双 台子区建筑标杆、商住标杆。 可行性报告编制依据 主要依据： （ 1）《市城总体规划》 （ 2006-2020 年） （ 2）建设部《关于发布 房地产项目经济评价法 》的通知”｛建标（ 2013）205 号｝ （ 3）发展改革委、建设部发改投资 [2006]1625 号文发布的《建设项目经济评价法与参数》 （第三版） ）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》 ）《建设项目环境影响报告表》 ）人民国《国有土地使用证》 ）企业法人营业执照、人民国房地产企业资质证书 ）相关各专业的设计规 ）建设单位提供的其它相关资料 研究围： 本报告主要依据有关政策、法规、规、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设案、环境保护、投资估算、经济效益评价等面进行研究，侧重点在财务评 专业资料 专业资料 价。 主要技术经济指标 序号 名 称 单位 数量 比例% 备注 21 规划总用地面积 m 28040 100.00 2 21.1 其中：住宅用地 m 14040 50.07 2 21.2 公建、绿化及道路用地 m 14000 49.93 2 22 规划总建筑面积 m 491000 100.00 2 22.1 其中：住宅建筑面积 m 421200 85.78 2 2.2