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土地联合开发合同范本 关建字摘要：甲方，协议，乙方，履行，双方，事件，协商，返还，书面，开发 竭诚为您提供优质文档，本文已整理修正，内容完整 8 共 页，请先行预览，如有帮助感谢下载支持 *****高品质PDF ，可编辑可打印可自行转换***** .. .. .. .. 甲方（供地方）： 单位地址 ： 法定代表人 ： 乙方（建设方）： 单位地址 ： 法定代表人 ： 经甲乙双方充分友好协商 ，本着平等、互利、自愿的原则，共同对甲方拥有使用权 位于 35亩工业用地 （面积及范围以政府主管部门最后 批准的土地使用权宗地图为准 ）进行商品住宅开发。现就有关合作开发事宜达成如下协议 共同遵守。 甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、风险共担的合作原则 ，对 在合作过程中发生的分歧 ，进行协商解决。 （一）甲乙双方联合开发标的位 ，面积及范围以政府主管 部门最后批准的土地使用权宗地图为准 （宗地图见附件 ），在该地块上拟进行商品住宅开 发项目。 （二）甲方投资联合开发的该宗土地 ，应合法无任何纠纷 ，如因该宗土地四址界限图 内遗留产生的纠纷 ，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决 ，所发生的费用由甲方 参考.资料 .. .. .. .. 全部承担。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的 ，甲方应积极 提供并参与协调。 （三）因甲方投资的土地类型为工业用地 ，必须对土地用途进行变更才可进行商品住 宅开发。土地用途变更手续由乙方负责办理，所需费用由甲方最终承担。 （一）甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。甲方在乙方的开发项目设计、 建设、销售过程中仅有建议权而无最终决定权。 （二）乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理 单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工 程竣工后材料的备案 、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项 ，并承担相应的法律责 任。 （三 ）开发过程中的运作费用摊入成本 ，由甲乙双方承担。费用应严格控制 ，分为两 部分 ：其中 ，公关费用控制在陆百万元以内 ；政府土地、城建等部门收取的各种税款、规 费以国家标准为准。 甲乙双方合作时间从签订本协议时起 ，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕 应理解为 ：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕 ；⑵该项目的销售部分的房屋销 售完毕或甲乙双方认为销售完毕的 ；⑶该项目完成各种行政报批手续 、办理各种竣工手 续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的 ；⑷其他双方认为应该完成的事项。 参考.资料 .. .. .. .. （一）在该项目竣工后 ，乙方返还甲方 36%的成品房（国家成品房规定标准）作为开 发收益。返还房屋分为住房、商铺两类。住房分楼层、面积、朝向 ；商铺分地理位置、面 积 ，按同比例计算返还。 （二）该宗土地分期开发 ，按期交付 ，同步返还。 （三 ）楼盘统一销售 ，甲方所属的返还部分由甲方确定价格 ，委托乙方销售 ，甲方按 销售额的 %支付乙方手续费。甲方所属返还部分商品房销售收入应缴纳的各种税款、 规费由乙方在销售收入中扣除并代缴。 （四）由于甲方无资金 ，在合作过程中由甲方承担的资金需要乙方垫资 ，因此，乙方 在返还甲方所属商品房销售资金时 ，首先支付乙方垫资的资金。 甲乙双方应保证以下事项真实可信： （一 ）甲乙双方方为有独立民事行为能力的法人 ，有权独立签署并有能力履行本协 议。 （二）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续