XXXX年福建莆田馨宜皇庭骏景项目形象定位报告.pptx

莆田馨宜项目形象定位报告厦门中赢地产置业顾问有限公司2010-01一、战略思考二、形象定位三、营销策略战略思考为客户着想，并非客户所想将有限的资源集中在客户关键价值元素上的投入用合理的成本控制实现超常规盈利！在城区的位置战略思考项目位于市区中心荔园路片区，南临东圳路，西临城市河流，地块东侧为大型商业用地。地理位置极其优越，是开发高尚住宅的风水宝地。项目用地周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，适合打造成现代高品质生活社区，同时成为荔园路片区内独具特色的优雅居住区 。本案本案周边道路通畅的同时，距离主要中心城市、交通枢纽等都在高速可控制范围内。关于本案战略思考本案效果图“水晶枫景”主要建筑经济技术指标用地面积40663.73 ㎡建筑面积150021.72 ㎡ 住宅123654.00㎡ 商业4650.12㎡容积率3.0建筑密度15%绿地率32.1%一、项目优势分析及因素分解1、景观资源优势：项目西侧与延寿溪相邻,有一定的景观资源优势；2、区域配套设施优势：地处东圳路东段,莆田最大最有品质的小区—荔园小区对面,周边有新的体育场、莆田大剧院等，配套设施较全；3、品牌优势：馨宜公司的投资商,实力雄厚，在市场中已经形成一定的品牌优势；4、教育配套优势：莆田重点中学—莆田四中在项目所在区域，有一定的教育资源优势；5、交通优势：旁边是新的福厦路，与新车站也不远,交通十分方便；6、园林景观优势：项目是莆田少见的低密度高层大社区，有近10000平方米的泰式皇家花园与延寿溪有机地融合在一起；7、产品优势：户型方正紧凑，大部分南北通透、有赠送面积的附加值，外立面档次高，用材用料讲究，小区配套全等，产品特色明显；8、商业配套优势：项目东侧地块作为商住配套，为项目提供了便捷的商业配套。操作建议：结合项目的优势，突出项目的景观资源和产品的优势，加上高品质生活的营造，将形成楼盘极强的卖点。二、项目劣势分析及因素分解1、项目地处新区，周边缺乏人气和商业氛围；解决方案及建议：在开发过程中，塑造项目本身高素质和独特性，规避劣势，通过塑造景观来营造高尚社区环境，通过良好的项目形象包装，相应的广告宣传配合，树立项目良好的品牌形象。三、项目机会及因素分解1、随着海峡西岸经济区的开发建设，带动经济稳定良性地发展，高收入阶层增多，同时在外经商与时俱 进，回乡置业潮不断扩大，对中高档物业需求增大；2、从目前市场发展形势分析，在今后2—3年内，市场前景依然看好，承接力较强，项目发展时机较好；3、区域楼价的急速拉升，为区域的楼价起示范作用；4、莆田产品同质化严重，为本项目的开发提供机会。5、东城发展机遇：莆田南面是山，西面还是山，城市要发展，只能往东往北方向，随着新体育场、莆田大剧院等基础设施的建设，汽车总站的东移，福厦高速铁路的开工建设，东城发展迎来全新的机遇，城市面貌日新月异，为项目的开发创造了非常有利的机遇。对策：整体经济环境向好，市场潜力巨大，结合本区域高标准规划的特征，塑造本项目的市场和与之相匹配的高品质。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French t