[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题30.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题30 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题30 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价实务模拟题30 土地估价实务模拟题30一、单项选择题问题:1. 土地价格可分为交易价格和评估价格，其依据是______。A.按价格的产生方式划分B.按结果表示方法分类C.按土地交易方式划分D.按土地在市场中的流通环节答案:A问题:2. 农用地估价用农用地市场供需决定农用地价格为依据，同时充分考虑农用地供需的特殊性和农用地市场的地域性，是指______。A.合法原则B.供需原则C.贡献原则D.报酬递增递减原则答案:B问题:3. 城市发展过程和地理位置属于______。A.自然因素B.特殊因素C.个别因素D.一般因素答案:D问题:4. 土地未来年期纯收益(地租)的资本化是______。A.土地总价格B.土地价格C.交易价格D.理论价格答案:B问题:5. ______是土地开发后市场价格与成本价格之间的差额。A.土地增值B.监测地价C.土地收益D.土地增益答案:A问题:6. 无基础配套设施、无土地开发整理、同时地上地下待拆除的建筑物和构筑物尚未搬迁的土地是______。A.未规划土地B.未利用土地C.未开发土地D.未发展土地答案:C问题:7. 样点资料若为大厦某层的建筑售价，需根据地价楼层分配关系求出其基地价是______。A.地价楼面分配修正B.基础设备配套程度修正C.基础设施配套程度修正D.地价楼层分配修正答案:D问题:8. 某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是526、586、512、568元/m2，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为______元/m2。A.550B.547C.526D.568答案:B中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位置的标志值。先排序为512、526、568、586，则采用中位数方法确定的最终估价结果=(526+568)÷2=547(元/m2)。问题:9. 基准地价图的清绘中，次干道用______mm的双实线表示。A.0.1B.0.2C.0.15D.0.25答案:B问题:10. ______要求农用地估价应充分考虑地价形成因素的变化，对将来的地价变动作出准确预测，同时也要对所采用的地价资料按变动原则修订到估价期日的标准水平。A.合理有效利用原则B.供需原则C.替代原则D.变动原则答案:D问题:11. 在不同基础设施配套程度下的样点地价，一定修正到基准地价评估所设定的基础设施配套程度下的标准地价是______。A.基础设施配套程度修正B.基础配套程度修正C.综合设施配套程度修正D.市政设施配套程度修正答案:A问题:12. 城市中某些职能在空间上的聚集，对企业单位和居民产生巨大的吸引力的结果，并影响土地的收益和利润的因素是______。A.交通条件B.繁华程度C.城乡规划D.住房制度答案:B问题:13. 据统计部门统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3.0为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高3个百分点。设甲宗地单位地价为2500元/m2，容积率为3.5；乙宗地容积率为3.3，则在其他条件相同的情况下，乙宗地单位地价估计应为______元/m2。A.2725B.2358C.2370D.2356答案:C容积率为3.5，甲宗地单位地价为2500元/m2，则容积率为3.0时，土地单价=2500/(1+3%×5)=2174(元/m2)，容积率为3.3的乙宗地单价=2174×(1+3%×3)=2370(元/m2)。问题:14. 成本逼近法求取以出让方式取得的土地使用权价格时，应注意土地的剩余使用年限，并注意进行( )。A.年期修正B.日期修正C.时期修正D.时点修正答案:A问题:15. 某城市四级工业用地基准地价为260元/m2，设定的土地开发状况为四通一平(通上水，通下水，通电，通信和场地平整)，若增加供气，供热将使地价分别增加50元/m2，35元/m2。若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到______元/m2。A.260B.310C.345D.295答案:D根据题意，对土地开发状况进行修正，某工业区比基准地价多“通热”，则基准地价调整为：260+35=295(元/m2)。问题:16. M市有一宗500m2的工业用地，其土地取得费为15万元，土地