九熙拾锦营销计划书.pptxVIP

——九熙拾锦营销计划书;1拾锦之思;拾锦数字——年内目标销售额3亿元，意味着区域内高价高速突围;拾锦轨迹——九熙的再升级，支撑隆鑫品牌落地;拾锦格局——隆鑫“全域成都，格局发展”首秀，8盘发展起势;拾锦向上——2011，“小人物”的“大格局、大使命”;2拾锦突围;分布特点——城南占据全成都40年产权物业的半壁江山，其次为城北和城西，城东最少;供应情况——城南呈现集中式爆发增长，城西、城东有少量新增楼盘，城北无新增;物业组合情况——独立打造的公寓逐渐减少，多与住宅结合，体现在城市综合体中的公寓将越来越多;功能定位——独立打造的公寓定位各不相同；综合性楼盘中的公寓，多数以楼盘主导产品的互补形态出现;市场竞争——住宅物业限购催生大量40年商业产权物业，销售情况低迷导致存量增加，市场竞争激烈;市场反应——单价超越项目自身住宅物业，产品相对住宅有硬伤，40年产权物业价格起点高，非LOFT产品销售难度大;拾锦之局——非热点片区，区域类比项目市场低迷，产品同质且体量较大，亟待突围;尴尬——Worst of times, best of times;Bad maybe best——Iphone热销飓风现象，机会总是存在的;Bad maybe best——创新：Iphone饥饿营销模式，缔造市场神话;Best of times——区域向好：非主流区域逐渐进入主流视野，区域接受度日高，客群覆盖面扩大;