卖楼有风险，吹牛须谨慎.docx

PAGE PAGE 1 卖楼有风险，吹牛须谨慎 　　 　　张佳竹 　　 　　 　　 　　“调控风暴”尚未平息，各城市又开始严查开发商广告，重拳治理楼市9类违规不正当经营行为。根据相关规定，从前开发商常挂在嘴边的“第一”、“顶级”、“楼王”、“销冠”、“绝版”、“学区”、“峰层”、“上风上水”等词汇成为“禁语”。 　　此次严查令开发商伤筋动骨：部分“问题”新房项目已闭门谢客，处于整顿之中；也有在售新房项目悄然撤换宣传广告，删改宣传稿件，以防触及红线。 　　有业内人士表示，此次监管能够较好地打击楼市违法违规销售行为，促进房地产市场稳定健康的发展。 　　房地产广告法从严执行 　　曾经有一个经典段子，这样调侃房地产广告：旁边有个垃圾站，广告曰“人性化环境管理”；附近有条火车道，广告曰“交通便利，四通八达”；周围有家银行，广告曰“紧邻中央商务区”；旁边有个居委会，广告曰“中心政务区核心地标”；周边有家学校，广告曰“浓厚人文学术氛围”；旁边有家诊所，广告曰“顶级医疗配套”；挨着一条水沟，广告曰“绝版水岸名邸，上风上水”；地势高，广告曰“视野开阔，俯瞰全城”。 　　“星级享受”、“绝版地块”、“顶级配套”、“核心商圈”、“黄金旺铺”、“上风上水”、“30分钟直达XX”这样的广告语几乎是房地产开发商的标配。 　　然而最近，这样的广告用语突然“人间蒸发”，几乎绝迹。房地产开发商撤掉了从前的广告牌，新的宣传广告低调而谨慎。 　　这一切改变还得从新广告法开始说起。 　　去年9月1日，《中华人民共和国广告法》（以下简称新广告法）正式实行，不仅明确了虚假广告的定义，规范互联网广告，更完善了房地产广告准则，规定房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。严禁广告中含有：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。 　　随后，国家工商行政管理总局于同年12月24日发布《房地产广告规定》，对房产地广告准则进行细化，并于今年2月1日开始施行。 　　该《规定》的发布，犹如给开发商戴上了紧箍咒。“五证不全”的项目不得再发布广告，广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容；广告中也不能出现为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；更规定了许多不能在广告中出现的词语。 　　“这意味着，以前没有预售证也能发广告的行为，现在不行了；以前频发出现在广告上的‘首屈一指、‘首席、‘楼王、‘绝版、‘绝版、‘至尊、‘精装修这类广告词，现在都不可以再出现了。以后也不会有‘买房送老婆等低俗广告出来伤眼睛了。”一位在央广从事法律工作的人士告诉记者。 　　新广告法和《房地产广告规定》虽然早已经实行，但真正从严执行，是从最近各城市加强调控、重拳治理楼市违规不正当经营行为开始的。 　　今年10月以来，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。据北京市住建委官方消息，北京市住建委在对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查。 　　“面对北京相对比较严峻的调控形势，房企的销售压力增大了。之前，部分房企并没有进行严格的自检。新政后，房企担心自己的行为有可能出现问题，所以干脆把涉及地产项目的宣传广告、宣传活动都收紧了。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。 　　开发商自检自查 　　“西山富人区、西长安地标、热销楼盘” 每次从门头沟路路过，崔爽（化名）都能看到中昂·时代广场的广告牌上这几句醒目的宣传语，但最近，这些宣传语都被用灰色的油漆涂抹掉了。“好好的广告牌成了大花脸”。 　　“变脸”不止时代广场，华远·裘马四季更“狠”，不仅涂抹掉了广告语中的敏感词汇，甚至连项目的名称也一并涂掉了。只能隐约看到“华远·裘马四季”、“十万繁华”、“核心”、“高端”几个字。 　　同样位于门头沟的西山燕庐项目则干脆换了广告牌，新广告牌上只有项目名称和联系电话两个简单的信息。 　　有的开发商更彻底，索性撕下了所有广告牌，仅剩几面光秃秃的围挡。 　　“好像突然就感受到了严打的气氛，”在某传统媒体从事编辑工作的戚悦（化名）告诉记者，以前开发商做广告，广告语能写多“高大上”，就写多“高大上”，都不让改。现在，开发商自己就会把宣传语里不符合规定或者敏感的词语删掉。 　　比如，“××分钟直抵市中心区”、“与××号地铁无缝对接”、“与沃尔玛零距离相拥”、“距××区政府仅××分钟路程”……在过去的楼盘广告中，这种利用耳熟能详的交通枢纽、周边地标性建筑作为参照物，表示距离的手法屡见不鲜。 　　不过，所谓的“××分钟”、“零距离”、“无缝”究竟是以什么方式进行时间计算，是乘公交