房建工程监理规划.docx

编号: XXXX项目 监理规划 编制人：审核人：批准人： XXXXXX监理咨询有限责任公司201X年X月X日 目 录 1.工程项目概况??????????????????????????????1 2监理工作范围????????????????????????????????1 3监理工作内容????????????????????????????????2 3.1监理工作主要内容????????????????????????????2 3.2监理工作具体内容????????????????????????????4 4.监理工作目标???????????????????????????????6 5.监理工作依据???????????????????????????????7 6.项目监理机构的组织形式??????????????????????????7 7.项目监理机构人员配备计划?????????????????????????8 8. 项目监理机构的人员岗位职责?????????????????????? 8 8.1总监????????????????????????????????8 8.2专业监理监理工程师?????????????????????????9 8.3专业监理员?????????????????????????????10 9. 监理工作程序??????????????????????????????11 10.监理工作方法及措施????????????????????????????20 10.1工程质量控制措施??????????????????????????21 10.2工程进度控制措施??????????????????????????29 10.3工程投资控制措施??????????????????????????31 10.4合同管理与信息管理???????????????????????34 10.5项目监理现场的综合管理和协调???????????????????44 10.6交工及缺陷责任期监理方法??????????????????????47 10.7工地会议??????????????????????????????48 11 监理工作制度??????????????????????????????49 工程项目概况 工程概况 1工程名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx工x程； 2建设地点：xxxxxxxxxxxx；x 工程规模：三栋主楼总建筑面积为7809.12m2，其中16#、17#、18#楼地上4层，地上一层为商铺层高4.8m，二层及以上为住宅层高3.0m，建筑高度16.2m。 4工程建设相关单位： ①建设单位(业主)：xxxxxxxx房地产开发公司 ②设计单位：xxxxxxxxx建筑设计有限责任公司 ③地质勘探单位：xxxxxxxx土木勘察检测治理有限公司 ④施工单位：中铁xxx局第xxxxxx工程有限公司 ⑤监理单位：xxxxxxxx监理咨询有限责任公司 主要工程内容 本工程结构形式为框架结构，建筑工程等级为三级，建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为6度。 基础：采用人工开挖，采用独立柱基、条基，地基承载力特征值220KPN。墙体：围护墙体采用页岩多孔砖砌筑。 水电工程内容包括：室内给水、排水系统、雨水系统。 业主工程目标 ①施工质量目标： 达到国家相关专业施工验收规范中的合格标准。 ②施工进度目标： 总工期 个日历天（或201x年 月 日开工，201x年 月 日完工）。 ③业主隐含目标： 努力降低工程投资，控制工程投资总额；严管安全文明施工，防控重大安全事故。 监理工作范围 本项目工程监理服务范围为xxxxxxxxxxxxx工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段（及缺陷责任期内）的全部监理工作，包括受委托监理工程的施工准备阶段监理、工程建设实施阶段监理、工程竣工验收阶段和缺陷责任期阶段监理。如果项目监理合同已明确，监理工作范围可能还包括协助招投标、材料采购、设备监造等。 监理工作内容 3.1监理工作具体内容（按施工阶段分） 施工准备阶段监理工作内容 熟悉工程项目设计图纸文件与施工承包合同； 参加业主组织的或受业主委托组织有关单位（包括设计单位，承包商等）进行计交底和组织图纸会审，并将整理的材料或纪要报业主备案； 督促业主按合同规定落实必须的施工条件，组织向承包商移交施工场地；检查承包商的开工准备情况； 依据施工承包合同中确定的工程控制性进度计划（工程总工期，）审查并批准承包商提交的施工进度计划； 审查并批准承包商提交的施工组织设计，施工技术方案，技术措施等； 审查并确认分包商资质、 审查承包商安全生产许可证