商业房产商铺租赁委托管理协议合同.pdfVIP

精选文档 商业房产租赁委托管理协议 甲方（委托人）： 山海天房地产开发有限公司 乙方（受委托人）：科加斯商业运营管理公司 第一条 总则 1.1 序言 为使甲方持有的山海天世纪商业用房（以下简称“该物业” ）得 以合理的利用，充分发挥双方优势，有效整合资源，实现项目的成功 运作，以取得良好的出租收益并促进保值增值，双方在平等、自愿的 基础上，经友好协商， 依照 《民法通则》和 《中华人民共和国合同法》 及有关法律法规的规定，就甲方委托乙方（独家）提供专业化租务管 理服务，在互惠互利的基础上达成以下合作合同，并承诺共同遵守。 甲方兹保证并声明愿意签定本合同， 甲方在购买山海天世纪的商 业用房 (以下简称物业 )后，委托乙方提供专业化租务管理代理服务。 乙方兹保证并声明， 以提供专业化租务管理代理服务的方式管理 该项目，并以全方位的管理和诚意履行本合同。 可编辑 精选文档 1. 2 定义 在本合同中所有术语的意义，明确阐述如下： A 、“月”系指公历月 B 、“季”系指起始日后三（ 3 ）个月为一季，以此类推 C 、“年”系指起始日期后十二（ 12 ）个月为一年，以此类推 D 、“房屋所有权证书”系指由西安市房地产管理局向甲方签发 的合法的房屋所有权证书。 E 、“不可抗力事件”系指一方不能预见、不能避免并不能克服 的，致使该方无法履行其在本合同项下的义务的客观情况。 不可抗力事件包括但不限于：政府或公共机构的禁令或法令、 暴动、战争、敌对行动、公共骚乱、罢工、公共运输工具或 其他公用设施的停顿或中断、时疫（如非典） 、火灾、水灾、 地震、暴风雨或其他自然灾害。 第二条 物业基本情况 物业性质：商业用房 坐落位置：山海天世纪项目购物中心 4 层 建筑面积： 3652.37 平方米（以房管局核定的最终产权面积为 准） 可编辑 精选文档 第三条 委托管理事项 1 、甲方委托乙方寻找承租人，就甲方物业由乙方以出租人名义 与承租商户签订租赁合同。 承租商户支付乙方的租金标准不应低 于税前 55 元/ 月 .平方米（指建筑面积） 。 2 、甲方委托乙方执行租赁合同， 负责卖场营运管理， 补位招商， 并向承租人足额收取租金。 第四条 商铺出租条件 商铺经营须符合乙方对业态统一的规划和定位， 承租方的经营须 遵守物业的相关管理规定和商场经营管理规定 第五条 合同期限 1 、本合同委托期限从 2018 年 3 月 1 日起，至 2023 年 12 月 25 日止； 2 、在本合同有效代理期内，除本合同另有约定外，甲方不得就 该物业委托其他代理商代理租赁事宜或自行租赁、 自行经营，否则视 为甲方违约。 第六条 租金收入 可编辑 精选文档 第七条 相关费用 1、 物业由乙方交付给承租人的交付时间前产生的水、