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商 业 房 屋 租 赁 合 同 协 议 书 商业房屋租赁合同协议书 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致 的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如 下事项： 第一条：出租地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。 甲方将： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，建筑面积为 100 ㎡ 的房屋，出租给乙方作为 ___餐饮 __场地使用，其经营范 围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。 第二条：租赁期限 租赁期从 2015 年 11 月 1 日起至 2017 年 11 月 1 日止，共计租赁 ______2_______年。本合同 期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续 租，须提前 30 天向甲方提出续租申请，双方重新议定租金 后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 元( 人民币大写： ) ，在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内， 若乙方无 拖欠房租及其他费用时， 对商铺无损坏， 并且将商铺拆除的隔墙 恢复后， 不影响房屋的二次租赁， 甲方将租赁保证金全额退还给 乙方 ( 保证金不计息 ) 。 第四条：租金价格与租金交付时间 租金按整年缴纳，年租金为 30000 元，（大写：人民币 叁万元整 ）, 在本合同签订之日起一次性支付。 下一年租金由乙 方在上一期租金到期前 15 日内预付下一期租金。 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不 受破坏 ( 因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙 内设施、设备除外 ) 2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以 对所承租商铺进行装修， 装修费用由乙方承担， 但其装修方案应 事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。 乙方在办理完相 关手续后， 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 租赁期 满后装修物的权属处理，双方商定： (1) 租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意 乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、 设备， 乙方承担隔 墙及室内设施恢复责任。 (2) 租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意 乙方拆除室内固定装修物时， 乙方应将承租范围内拆除的隔墙及 室内设施复原。 (3) 租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经 甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且 租金不低于当年价格。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合 同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法 规允许的范围内从事经营活动。 3、甲方负责缴纳本房屋的物业费、供热费。乙方负责缴纳本房 屋的水费、电费。 4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效 7 日 内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约