商品房销售代理合同.pdfVIP

商品房营销代理合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方） ： 甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，以及高效务实、责 任明确、权利分明的指导方向，根据 [ 中华人民共和国合同法 ] 及相 关法律法规，就甲方开发的《 》项目营销策划及销售代 理一事达成以下共识，特签订本代理合同，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、物业名称： 2、地理位置： 3、总销售面积： 4、产权性质： 商品房 二、代理范围及方式： （一）代理范围： 《 》项目中 号楼 的住宅、地下储物间、车位、车库、商业房的策划、推广、销售等 全部工作内容。 （二）代理方式：乙方负责代理范围内房源的全部营销策划代理销 售工作。合同有效期内，甲方不得另行销售或者委托他人销售。 （三）代理期限： 自 起至 止，共计 个月。 三、佣金计提标准及支付方式： （一）计提标准： 1、本合同书所涉及的营销代理销售费包括： 前期服务费、 销售房屋 的佣金部分、销售房屋的溢价分成部分。以上费用包括乙方为履行 本合同所支付的一切费用。 2、营销策划代理销售佣金： 本项目营销策划代理佣金为： 项目可售 房源成交总额来计取，单套核算，佣金系数为： ； 由于本项目暂时未达到预售条件，在一期开盘前，甲方每月支付给 乙方前期服务费 （元），大写：叁万元整；开盘后此费用停止支付， 已经支付的甲方后期不再扣除。 3、销售溢价： 甲乙双方根据项目确定推盘期数及每期推售房源， 在 开盘前 15 天确定每套房源的销售底价， 乙方实际成交价格不得低于 销售底价，低于销售底价的由乙方补齐差额部分，高出底价的部分 视为溢价，溢价部分，甲乙双方按照 7：3 的比例分成。溢价部分以 套为单位每月核算，并与营销推广佣金一起结算。 4、具体价格策略（一房一价、付款方式、价格提升、价格实现等） 由乙方提案，经过甲方书面签字盖章同意后实行。 5、如因甲方关系优惠，导致低于基准价销售的，乙方不承担责任， 乙方据实结算代理佣金并计入考核任务。 （二）支付方式： 每月结算一次，乙方每月 5 日前根据可结佣标准上报上月度营销代 理总费用， 甲方核算确认无误后， 应于当月 10 日前向乙方支付该营 销费用。乙方结佣时提供正规房地产行业营销代理发票。 （三）成交确认： 1、一次性付款者，按合同价甲方进帐实收款计提代理费用。 2、分期付款者，按甲方进帐实收款回款率计提代理费用。 3、以公积金和银行按揭购房者， 按照国家相关政策执行。 客户签订 正式《商品房买卖合同》 、缴纳首付款、银行贷款审批、抵押权证送 达银行后，乙方即可获得本合同所规定的代理费用。 4、甲方介绍的客户， 签订正式商品房买卖合同后视为成交， 计入乙 方销售任务，乙方全额计提佣金。 5、签订合同后客户退房： 客户退房须经过甲方公司营销部、 财务部 及公司领导签字后方可退房。如所退房源乙方已计提佣金，所退房 源的销售佣金从乙方月度代理总费用中扣除。 6、成交任务确认：客户签订《房屋买卖合同》并缴纳首付款视为成 交，即为销售考核依据。 （四）价格约定：项目销售房源（以户型、位置、面积等较差的为 主要方向）的成交底价均